北台房價 1字頭僅剩八區
2021-05-28 02:34經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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市調機構住展雜誌統計，今年前四月北北桃竹預售、新成屋每坪成交單價1字頭的區域只剩八個，較去年減少近四成，且都在桃竹地區蛋白區，由於1字頭低單價區愈來愈少，這也意味消費者若想購買新屋，勢必要提高預算。
住展雜誌資料顯示，2018至2020年三年之中，北北桃竹1字頭新建案房價區還有13、14個，不過今年前四月連新北金山、平鎮；新竹香山、竹東與芎林等五處低房價區域均站上2字頭，讓房價在1字頭的預售、新成屋新建案僅剩八個，年減約39%。 住展雜誌研發長何世昌表示，今年來北台灣都會區1字頭房價快速消失，主因土地、營造兩大營建成本飆漲問題未解；一來是蛋白區土地價格跟隨都會區上揚，近一年地價漲幅超過一成。其次是營造成本飆漲，也是1字頭房價區快速消失的最後一根稻草。
他分析，在工資、材料雙漲下，去年至今每坪建築成本起碼上漲二成，對於低基期的房價區衝擊非常大；若建商反映成本每坪漲2萬元，房價就會直接跳漲超過一成，這也是平價區陸續失守的關鍵。
觀察今年前四月北北桃竹的新建案房價，新北市主要行政區因房價普遍上揚，價位全要從2字頭起跳、1字頭全數「清零」消失。
何世昌指出，若政府對營造成本飆漲問題不能提出有效解決方法，在「推案成本飆漲煞不住」之下，可預見的是龍潭、新屋房價恐告別1字頭，轉投2字頭懷抱，明年北北桃竹1字頭房價區將會更少，消費者購買新屋的資金壓力將加重。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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