名人找個家／聶建中 重進場時點
2019-03-02 01:52經濟日報 記者黃力／台北報導
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「站在黃線看到的是紅線，站在紅線邊緣才知道外頭是平原還是懸崖」，從小窮苦出身，一心想擁有屬於自己的房子的淡江大學財務金融系教授聶建中，對地產投資有一套自已的見解。
聶建中為圓有家的夢，1996年從美國學成歸國後，就積極尋找合適的房屋。在預算的限制下，聶建中開始接觸法拍屋，也從法拍屋的買賣中獲取利潤，自此開啟了聶建中的法拍屋投資生涯。
說到房地產投資，法拍屋買賣經驗豐富的聶建中表示，在投資市場上，依風險高低可分成黃線和紅線兩類界限，風險規避者站在黃線邊緣，對事物持保守心態，身處在較安全的環境，能夠享有的潛在利潤也相對較小；而站在紅線邊緣者，則會面對更多的未知和挑戰。但也只有站在紅線邊緣，才會知道紅線的另一邊是草原還是懸崖；站在紅線邊緣，才有機會擁有更大的世界，更多的獲利機會。
聶建中的地產投資眼光涵蓋國內外，在2001年曾以227萬元在台中標下一間法拍屋，經過整理並改成民宿經營，經過八年，市價達到3,000萬元。2013年，聶建中嗅出了台灣房價來到屋頂價位，於是將眼光望向英國、日本與東南亞等國家的地產，為投資資金尋找投資出口。
英國房屋市場大有機會，但畢竟台灣與英國各項條件差異大，操作不易，於是聶建中評估過後，將主戰場轉進日本。幾年時間陸續在日本買下數十間房屋，多有獲利，近期再搭上Airbnb共享經濟潮流，更為他在日本的房產創造更高的投報率。
聶建中結合學術理論於地產投資。他表示，地產投資的投報率評估會帶入到二個基本經濟理論：第一是供需理論，若需求大於供給，價格就是會往上，因此，投資方須了解目前市場參與者的變化；其次，整體市場並非一致性，便導出了市場區隔理論，以房產為例，豪宅、中古屋、法拍屋等各有屬性，所以在進入房產領域時，最好先清楚自己鎖定的商品擁有哪些客群，以及有哪些可取得相關資料的管道。
聶建中說，清楚自身買房目的為首要課題，接下來才是考慮所要的房屋條件。對他來說，自住的部分，以環境、部分的風水以及舒服為主要考慮的方向；投資方面，風水反而並不太重要，而是要以此物件可以創造多少報酬為最終選擇的關鍵。聶建中就投資的角度進一步提醒，介入市場的時點非常重要。要多接觸市場資訊和相關人物，培養敏銳度，以了解市場走勢，才能掌握行情。
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