資金狂潮來襲房市飆 跨部會財金平台3指標監控
2020-10-25 11:12中央社 記者潘姿羽台北25日電
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台灣疫情和緩、加上資金處在極度寬鬆水位，今年以來房市買氣急速升溫，為了避免房價飆漲動搖經濟根本，國發會早在6月便成立財金跨部會平台緊盯房市動態，監控房價上漲範圍、資金流向、疫情發展等3大指標動態。
央行副總裁陳南光日前發表文章「應在房價上漲預期形成前超前部署」，引發市場熱議；此後央行總裁楊金龍、國發會主委龔明鑫、財政部長蘇建榮、內政部次長花敬群都先後表達意見，直言政府有注意到高房價問題。
緊接著，7位學者以「房市飆漲，政府應積極作為」為題，聯名投書媒體，直言無意否定房地產業對經濟與社會的重要貢獻，但房價飆漲對於國家長期經濟與金融發展可能產生的傷害，以及衍生更嚴重的世代居住不正義，感到非常憂心。
政府官員被要求表態，民間學者也挺身而出，呼籲政府應有所作為，凸顯房市欣欣向榮背後，隱藏著牽動世代正義、金融穩定等危機。
「6月開始就在做跨部會討論，疫情發展、房市、金融市場等，一直在觀察」，國發會指出，全球大舉實施量化寬鬆（QE）政策，台灣也降息1碼，資金浪潮湧現，政府相當關注這波資金潮對台灣的影響，而且大家都同意房市是值得關注的議題。
利率下探歷史低點與政策助攻 房市溫度狂飆
房仲業者定調今年房市「量增價揚」，客觀數據也印證此論述，在自住、置產族群出籠之下，9月六都房市交易量月增12.3%，單月交易量創下57個月以來新高紀錄，年增率寫下36.1%高度成長。
住展雜誌也指出，今年前3季累計推案量已達新台幣9405.75億元，比起去年同期成長約6.8%，全年預估推案量可望上調升至1.24兆至1.27兆元，將創下史上第二大量。
撇開硬梆梆的經濟數據，生活中也不難發現房市漸趨火熱跡象，10月便曾發生民眾聽聞新竹建案即將開賣，前一天就帶著板凳前來排隊的奇景；中經院院長張傳章也以自身經驗為例，向媒體分享，他住在桃園，住家旁邊有個建案，「半年前看房人數不多，最近周末去晃一下，還真的增加蠻多的」。
到底今年發生什麼事，讓房市迅速升溫，「簡單兩個理由，錢太多、利率太低」，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨直言，台灣人對利率很敏感，今年央行降息1碼，利率水準下探歷史低點，加上資金水位處高檔、又有台商回流議題，錢這麼多，最後還是流向房地產。
台經院研究員劉佩真也說，國人將房地產視為投資置產首選，優於定存、黃金、外幣、股票、基金及債市。
台灣防疫得宜、經濟表現穩健，又有台商回流、境外資金匯回等政策助攻，意外成為推升房價的幫手，國發會因此6月成立跨部會平台，邀財政部、金管會、內政部、央行等相關財金部會，緊盯資金潮對台灣的影響，房市更是重中之重。
政府打房適當時機？國發會聚焦3動態
台灣房價居高不墜，已經是小老百姓心中的痛，如今房價蠢蠢欲動，各界都在關注政府到底要不要打房，不過央行總裁楊金龍先前在立法院直言，「不認為現在是適當時機」。
其實，政府尚未祭出打房措施有三大理由，一是房價為局部性上漲、非全面性走揚，二是銀行對房貸授信風險控管來講「尚屬良好」，觀察國銀購屋貸款與建築貸款逾放比率，8月底分別為0.14%、0.12%，均低於整體放款逾放比率0.24%。
第三，武漢肺炎（COVID-19）疫情全球肆虐，儘管台灣防疫良好，經濟穩步回升，但也還在紓困、振興階段，若祭出打房措施，可能傷及經濟成長動能。
「政策端出ok，但實施時間點要觀察各項指標是不是到達關心臨界點」，龔明鑫指出，後續將持續緊盯市況發展，首先要關注的重點，是房價局部性上漲還是全面性，因為涉及到採取對策不一樣，如果只是局部，可能就用選擇性方式處理，而且要看局部性會不會進一步影響到整體市場。
此外，國內外疫情發展、資金潮流向，也都是政府聚焦之處；國發會官員補充，其實跨部會平台一開始的主角是資金潮，美中貿易戰後，台商回流、境外資金匯回的狀況就愈來愈明顯，只要國外疫情持續、台灣經濟相對其他國家表現更穩健，錢就會一直流進來，因此國內外疫情變化，資金匯入情況以及流向，都得密切關注。
雖然政府已經建立溝通機制，也密切關注市況發展，中經院副院長王健全示警，利率這麼低、資金這麼多，都是房地產的隱形壓力，如果等到房價上漲的預期心理完全形成，政府政策只是跟在後面走，就沒辦法制止。
「現在還有機會」，王健全喊話，政府應該在預期心理形成前有些動作，比較容易讓民眾有感。
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