看屋回籠客湧現 房市加溫
2020-10-17 00:56經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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據信義房屋最新第4季購屋意向調查顯示，近半數民眾有購屋計畫超過一年，顯示今年房市5月後開始加溫，部分來自於看屋已久的遞延回流買盤。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察長期的買賣移轉棟數資料，從2000年~2018年平均每年買賣移轉棟數為34.8萬棟，但從1991年以來只有在2015~2018年出現過連續四年不到30萬棟的窒息量，顯示這段期間累積了相當的遞延買盤能量。
依據信義房屋今年第4季最新的購屋意向調查指出，目前上網找屋的潛在買方中，約有52%屬於一年內才想買房的新買方，48%則是已經看屋超過一年以上的回籠客，其中更不乏出現五年前就有購屋計畫的買方。
調查顯示，2014年以來的房市修正，也讓不少買方購屋計畫暫停，就算今年市場受新冠肺炎疫情干擾，但房市買氣卻未明顯衰退，加上超低利率的購屋環境，才讓這些看屋已久的消費者重新回到市場上。
至於面對今年以來的股市波動，有44%的受訪者表示「買房和買股資金分開，不受股市影響」，30%則是持平沒有變化，11%有獲利購屋預算增加，15%則是虧損、購屋預算減少，顯示國人資金運用相對保守，購屋和理財預算分得相當清楚。
而對未來房價看法中，調查顯示看漲房價的民眾比看跌的多，其中有38%受訪者認為後續房價將上漲，看跌民眾僅占22%，40%則認為持平；曾敬德指出，民眾對於房市的信心增溫也反應在近期房市交易表現上，在國人看漲未來房價之下帶動房屋交易量增加。
至於六都受訪者對於未來區域房價看法，以桃園、台中、台南的受訪者最樂觀，41%~42%的受訪者看漲未來區域價格，新北市看漲信心最低、僅31%；曾敬德表示，從此季的問卷調查可發現，民眾對房市信心增強，帶動買盤回籠，且觀察2015年以來累積的遞延買盤蓄積不少市場動能，也可解釋當前房市交易轉熱的現象。
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