雙北預售屋占比飆高
2020-10-09 02:31經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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市調機構住展雜誌最新統計，今年前九月雙北市首度公開的新建案有273個，其中預售屋214個，占比高達七成八，預售新屋比重創下歷史新高。其中台北市預售占比更高達86.5%創新高，相當於今年開賣十個新建案中，就有近九個是預售屋案。
住展雜誌研發長何世昌表示，由於預售屋付款相對輕鬆，且轉手較容易的兩大特性，加上今年房市所處低利、資金潮環境推升下，投資置產客進場，帶動預售市場買氣，激勵建商加緊腳步推預售建案。
住展最新統計，今年前九月台北市首度公開的新建案有96個，其中預售屋83個，占比86.5%、較去年同期增加11.5個百分點。新北市今年前九月新建案177個，有131個為預售案，預售占比達74%。總計今年前九月雙北市首次公開新案有273個、其中預售案214個，預售占比約七成八。
何世昌分析，台北市12個行政區中，大安、信義、南港區今年開賣新建案都是預售屋案。大同、中山、士林等三區預售案占比達九成，僅萬華沒有推出預售新案。北市預售案逼近九成，除因低利、資金潮環境帶動，另一個因素是台北市針對新成屋案課徵「囤房稅」，但新北市則無，因此北市建商大多改成推預售案、盡量不推成屋案。
何世昌強調，今年房市熱銷案大多是投資性質較高的預售案，對投資、置產客而言，資金槓桿操作可放大，且轉售程序比成屋相對簡便，因此在投資置產客進場，讓預售市場買氣飆升，也強化建商推預售案的信心。
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