信義區老豪宅億元轉手 翻開地價28年竟漲了35倍
2020-10-08 10:48經濟日報 記者游智文／即時報導
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實價揭露，屋齡已有28年的信義區豪宅國家大第，今年8月4樓戶，約101坪，以1億500萬成交。 房仲業表示，28年前該大樓同樣坪數住宅總價約3,000萬元，如今已翻漲三倍以上。
台灣房屋信義安和特許加盟店東廖德欣表示，這在信義區很普遍，以國家大第來說，該地段土地公告現值從每平方米1.95萬漲到70.5萬，不到30年漲了35倍，依照該戶土地持份23.9坪計算，光土地就增值5,415萬元。
國家大第位於信義區忠孝東路五段236巷內，為樓中樓規劃的華廈，樓高6層，和2001廣場，信義雙星，馬可波羅均是信義區第一批豪宅。236巷早先不起眼，但隨皇翔御琚、信義帝寶等興建，成為知名富人巷，目前巷內豪宅不分老舊總價至少都上億。
台灣房屋統計台北市地政雲今年揭露20年以上的豪宅交易共7筆，其中四筆都在信義區，最資深的是仁愛路四段的仁愛鳳翔，已有32年，而單價最高的是松勤路上的大炁四方，過去除了親友買賣外，一般交易並不多，而今年還因被出租當招待所而聲名大噪，六月４樓交易單價達120萬，名列今年單價最高的老豪宅。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然信義區新豪宅林立，且外觀氣派、公設豪華，不過這些20年以上的資深豪宅，公設比較新豪宅低，且土地持份高，反而吸引一些務實的高資產族。
今年身價最高的大炁四方，一戶有44坪土地，松仁雅居也有32.6坪，相對大安區老豪宅每戶約10多坪土地，現在實用面積大，未來改建優勢強，使得信義區老豪宅身價更高。
不過購買老豪宅後續的轉售風險也不小，六筆交易中，僅東帝士花園廣場22樓戶有歷史交易紀錄，原屋主2014年1.4億，今年售出1億1,038萬，賠售2,962萬。
張旭嵐分析，20~30年間是台北房市起飛期，台北市持有超過20年以上的房子增值空間最大，東帝士花園廣場因2014年購入正是近年的高點，且大安區各豪宅比較分散，不如信義區豪宅因為群聚而成的拉抬效應，加上目前屋齡已經超過30年，因此前屋主才面臨賠售。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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