店面租給超商身價漲？他這樣做結果賣不掉
2020-10-08 12:18經濟日報 記者游智文／即時報導
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不少人喜歡把店面租給連鎖超商，一來租金高，二來也能拉升房價。新北市土城區一名屋主也這樣做，沒想到日前有資金需求，想把店面變現，也找到買家了，可是銀行竟然拒絕貸款給買方，最後交易破局，金雞母變成賣不掉的燙手山芋。
新北市地政士公會公共關係室主委鄭文在表示，關鍵在現在超商多採複合式經營，大多會同時講好兩三戶，一起租下後，打通牆壁，增設餐飲區，或是營業空間。但這樣的房子，銀行擔心未來若違約，恐無法強制執行，幾乎都不願放貸。
鄭文在表示，土城有一位屋主就是這種情況，他有一間約20坪店面，本來是獨立店面，租給超商後，超商另外租下隔壁兩間店面，然後三間打通，每月總計租金12萬元，一戶一個月可收租4萬元。
這在當地，算是相當高的租金行情。但最近屋主因資金需求，決定以2,000萬左右價格，委託房仲出售名下20坪店面。鄭文在表示，由於換算年租金投報率可達2.4%，租客又穩定，很快就找到買家。
雙方講定後，買家開始找銀行辦房貸，本以為這樣有穩定收益的投資物件， 銀行應該很願意貸款，沒想到，找了好多家銀行，每家都說，因為三戶打通的關係，必須三戶都同意擔保才能放款。但另兩家店屋主不缺錢，覺得有事，還會被連累，當然不願意。
鄭文在表示，他也幫忙詢問銀行，銀行態度都一樣，最後新買主只好放棄了這間店面，屋主眼見自已店面竟變成賣不掉的燙手山芋，欲哭無淚，仲介人員看著煮熟的鴨子飛了，也充滿無奈。
鄭文在表示，房屋買賣交易市場，常有一些地雷，除了這類的不同所有權人打通店面、打通商辦，難以申辦貸款外，有一些出租給宮廟使用的房子，或是高收益的地下室商場等物件，在轉手買賣時都可能是銀行貸款的拒絕往來戶，包租公應該特別小心。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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