北市房價5年沒漲 專家：南港恐成「跌價重災區」
2019-01-16 11:54:07聯合新聞網 綜合報導
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總統蔡英文自上任後力推社會住宅，減輕國人的居住壓力。房市專家Sway指出，台北市房價5年來沒有調漲，尤其南港多處將進駐社會住宅建案，未來週遭房價恐將更為低迷，成「跌價重災區」。台北市房仲公會黃文雄分析，全球經濟成長趨緩、美中貿易戰和總統大學是三大不確定因素，對房市的衝擊力道不容小覷，預估今年北市房價還是緩跌格局。
據《中時電子報》報導，Sway指出，台北市南港區房價4年前就開始跌，未來若蓋更多社會住宅，恐讓南港變成下一個「跌價重災區」。Sway去年12月也在網路節目上分析，鄭文燦也力推社會住宅，未來桃園周邊房價恐將崩塌。
據聯合報去年5月報導，南港「日升月恆」繼2017年6月17樓戶賠售高達3708萬後，2018年1月14樓交易，以7350萬元售出，但相較買價8650萬，該戶也賠了1300萬元。
據經濟日報去年12月報導，位於南港經貿園區經貿二路，近捷運軟體園區站的「永泰皇御」，2013年即開始銷售，至今已六年，最初開價一坪120萬元，截至去年已降至8字頭，還打出零自備攬客，顯示高總價產品銷況依舊艱辛。
社會住宅方面，台北市都發局將建設機廠公宅，預計2022年6月完工，另外中南公宅將在2020年2月完工，東明公宅今年2月完工，這三間公宅皆設於南港區。
Sway分析，未來這些社會住宅進駐後，週遭房價恐持續下跌，成「跌價重災區」。戴德梁行總經理顏炳立形容，由於首購族可能會選擇社會住宅而不購屋，形成「慢性打房」，恐導致週遭房價下跌一成左右。
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