民生社區 交易熱點

民生社區 交易熱點
2020-09-05 00:59經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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今年受到新冠肺炎疫情衝擊，但在資金浪潮加上低利環境下，國內疫情穩定後房市交易迅速升溫，其中台北市又以蛋黃區買氣帶動蛋白區，傳統住宅熱區民生社區，近期也受到不少買方青睞，成為這波買氣下的交易熱點。
民生社區位於台北市松山區，大約在1960至1970年代開發，在規劃上仿效美國先進的都市計畫方法，將台北市一個區塊打造為首個全國性美式示範社區，也成為後來北市知名的住宅區。
區內主要幹道包括民生東路、敦化北路、民權東路及三民路，過去雖交通較為不便，但現在主要幹道上有多路公車，民生社區步行也能到捷運南京三民站，還可經由環東快速道路連接市民大道通往台北市各地區，交通網絡十分密集，在交通上不論是過去或是現在都非常方便。
信義房屋民生店專案經理許世龍表示，民生社區雖然屋齡偏高，但整體規劃良好，仍受買方青睞，房價相對其他區域也十分抗跌，近年來區域內的主力產品，大多是三樓以下的公寓以及電梯大樓，面積普遍在30多坪左右的三房產品，總價落在2,000萬元至4,000萬元不等，但區域內仍有面積較大的高總價物件，以及少數的小坪數產品釋出。
至於民生社區的買方，許世龍指出，大約有六至七成來自在地客，包括換屋族群或是替小孩置產的都有，另外三至四成則是跨區的買方，不過其中又有不少是有地緣性的客戶，像是曾經住過民生社區的經驗，或是親戚也居住在民生社區的類型。
許世龍強調，民生社區的居住環境十分優異，由於當初開發式規劃美式示範社區，因此區域內的電線地下化，且整個區域綠覆率極高，光是大大小小的公園合計就有30幾座，且處處都有人行道，環境十分宜人。
此外，民生社區內公共建設完善，食、衣、住、行、育、樂一應俱全，社區內有學校、銀行、傳統市場、量販店、餐廳、游泳池等公眾設施，甚至鄰近台北松山機場，基本生活機能都具備。
除了生活環境宜人，許世龍表示，民生社區還有明星學區的光環加持，區域內除了有介壽國中、敦化國中、民生國中、民權國小等，近期更有汐止民生線區域利多，都使社區知名度與房價成長相輔相成，扶搖直上。
許世龍表示，民生社區的居住品質令人嚮往，且過去房市高點加上都更議題延燒時，民生社區正核心的公寓產品，平均成交單價曾站上百萬元大關。不過，近年隨著房市盤整，以及民眾對於電梯大樓的需求漸增，目前民生社區的電梯大樓價格，已高於過去民生社區的公寓價格。
以目前民生社區主要幹道來看，許世龍指出，若是一般30多坪的主力產品，公寓型單價落在7字頭至8字頭左右，近年電梯產品的需求成長，價格也水漲船高，民生社區正核心電梯大樓平均單價也有8字頭，偶爾出現9字頭的案例。

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