逆全球化效應 台灣工業區平均地價六年上漲
2020-08-25 10:43經濟日報 記者游智文／即時報導
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CBRE世邦魏理仕今（25）日發布台灣工業地產市場報告指出，2020上半年全台工業地產交易活動熱絡，總成交金額達396億元，其中工業土地交易占47%，較上年同期成長21%。自用型買方不畏疫情衝擊，上半年投入近259億元購買工業土地、廠房及廠辦，其中以電腦及周邊設備業者最為積極。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，新冠疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮，加上中國大陸市場勞動成本增加等因素，國際市場逆全球化（deglobalization）已成形，促使許多台灣製造業者加速調整全球產線布局，將部分產能遷回台灣。
李嘉玶說，上半年共有27家台商回台投資。多數業者選擇於現有廠區內擴產，亦有部分廠商新購入土地或廠房，以滿足營運需求。預料在低利環境下，以電子業為首的自用型買方將持續尋找適合的擴廠地點，並將刺激更多台廠加碼投資台灣。
根據統計，2020年上半年工業地產交易，含土地、廠房、廠辦達396.2億元，占上半年不動產市場總交易金額（含商用不動產）達21%。進一步分析投資人布局，2020年上半年自用型買方積極搶進工業地產，自用型買方投資占總交易額的65%。
例如，日揚科技以逾6.8億購買台南樹谷園區9,600坪土地、萬海航運斥資22.29億買下內湖近四千坪廠辦、以及和碩斥資13億元買下桃園龜山區萬坪廠房。
進一步分析上半年工業土地交易活動，雙北市成交案佔全台工業地總投資金額高達51%，主要是數家建設公司購買中大坪數土地，以供未來興建廠辦大樓。同一期間也有多筆交易集中在台南市及彰化縣工業園區，推動區域工業地價走升。
由於北部地價已處於相對高點，均價達每坪28萬元，上半年漲幅明顯減緩，反觀中、南部工業區因地價較低，年增率仍達4%以上，目前中部工業區平均價格為每坪8.2萬，南部工業區均價每坪7.2萬，彰濱工業區地價成長4.5%，優於中部其他工業區。
世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示：受惠於自用需求強勁以及全球供應鏈重整效應，全台工業區土地平均地價已連續六年呈成長趨勢；此外，新冠疫情意外刺激宅經濟發酵，推動電商加速成長，也促使物流設施需求上揚。
例如今年5月統一企業即在樹谷園區買下25,800坪土地，預計作為集團倉儲物流園區，共耗資約18.7億元。預期未來數季工業地產買賣動能將維持穩定，電子業者將持續尋找擴廠地點，北部主要工業區地價漲幅將縮小。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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