房市能見度 看到年底
2020-08-10 02:00經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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資金浪潮加上低利環境，推國內房市急升溫，信義房屋（9940）總經理劉元智直言，「沒預料到房市好成這樣」，除了原本的剛性需求外，近兩個月來，投資置產族群也開始進場，房市能見度到年底，前此樂觀看待。
因應房市前景樂觀，劉元智也宣示，信義房屋將「按部就班」的啟動展店計畫，預計信義明年將達到全台500店的里程碑。
疫情爆發以來，今年前四月的房屋成交量多來自剛性買盤，劉元智觀察，從台灣疫情穩定後，不僅有遞延買盤出手，加上投資置產購屋者也開始進場，推動房市升溫。
劉元智指出，過去房市盤整時期，待售房屋流通天數平均約70到90天，近兩個月來，則縮短到50到60天。此外，房市投資族群型態也略有改變，過去多是短期投資型買方，但近期以「置產族」為主，目的是較長期的資產配置。
在六都的交易表現上，劉元智指出，以信義房屋內部交易資料來看，台南市近期表現確實優異。從土地買賣、廠房購置現象可見，南科發展漸趨成熟，帶動周邊購屋或置產需求。在這波房市回溫浪潮推波下，新竹置產買盤也相對升溫。因此，信義房屋在雙北紮根後，未來也規劃在中南桃竹等地擴大布局。
至於房價走勢，劉元智指出，過去預售屋市場頻讓利，擠壓中古屋價格，但房市回溫後，預售市場讓利現象不再，中古屋價格不再受壓抑，讓兩個市場均走熱。整體來說，雙北市中古屋價穩量增，中南部則微幅上漲。
展望未來房市，劉元智表示，在大量資金挹注下，房市今年底前都是樂觀的。不過，對於明年過後，劉元智仍保守看待，關鍵仍在新冠疫情，因國際疫情未歇，疫情發展的情況仍牽動房市，疫情不息，房市就須審慎。
至於展店計畫，劉元智表示，因應房市大復甦態勢，展店是必要之舉，目前信義房屋在雙北市有279店，中南桃竹還有成長空間。
劉元智說，「提升經紀人服務能量」，一直是信義的首要任務，但展店還須按部就班執行，目前信義全台直營店約462家，以過去展店進度來推估，明年底前信義房屋的全台據點將站上500店大關。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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