台商回流 商辦、工業地搶手
2019-01-10 01:54:08經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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戴德梁行董事總經理顏炳立指出，今年國內肥咖條款上路影響，讓台商回流，對自用市場添上柴火，認為今年包括工業土地、辦公、自用豪宅可望有不錯交易量，尤其是商辦市場因過去沒有人要蓋辦公室，現在市場供需失衡，認為接下來租金、售價都有機會再漲。
這是繼高力國際、世邦魏理仕、仲量聯行後，第四家看好商辦市場的商仲業者，這也顯示今年四大商仲對於商辦、工業地產等市場皆非常期待。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達昨（9）日在2018年房市回顧與2019年市場展望記者會中表示，2019年商辦市場的新供給大樓僅有11,000坪，在市場供給有限下，預期整體空置率將下降、租金續走揚。
戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍表示，去年商辦市場在科技業、新創產業的搬遷及新租需求，加上新大樓租金紛紛站上商圈租金水準之上，帶動商辦租金上揚。
仲量聯行統計，去年台北市商辦租賃市場新增供給逾5萬坪，是18年新高，由於市場需求走強，推升整體淨去化量達6.16萬坪，平均每坪月租金走揚至2,728元，空置率降至5.5%，呈現「三高一低」。仲量聯行總經理趙正義表示，未來三年在新增供給缺乏下，北市租金可望挑戰3,000元新高。
趙正義指出，這一波租賃需求主要來自金融、專業服務、科技、網通、法律顧問、建築業者及手遊業者，這些租戶在新大樓釋出前後、有大面積供租賃下，進行辦公室整合或升級動作，這波商辦強勁需求預料未來三年將持續演出。
投資市場部分，楊長達分析，去年土地交易金額達1,780億元、年增44%，顯示政府的土地標售價格相對合理，讓需要業績的建商買得平實，另一方面也看得出開發商對於未來房市的推案信心和企圖心，以及對房市築底胸有成竹。
值得注意的是，楊長達表示，去年土地交易市場中，地上權交易比重從2017年的3%上升9個百分點至12%，看得出來在政府拉長地上權使用年限、地租計算轉趨合理化後，吸引投資人進場，認為今年地上權交易有機會持續擴大。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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