台中捷運周邊房市 強強滾
2020-08-02 02:00經濟日報 記者宋健生／台中報導
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台中市交通建設逐步到位，其中最受矚目的捷運綠線將於今年底全線通車，市調顯示，包括北屯的捷運機廠特區、單元12，以及鄰近的潭子地區都因此受惠，建商推案前仆後繼，房市買氣熱鬧滾滾。
台中房市蓬勃發展，交通建設是一大主因，如效益最廣、路線範圍最大的捷運工程，為北屯捷運機廠特區、單元12注入強勁動能；國道4號豐潭段銜接台74號，也對潭子地區發展有相當大的助益。
台中市政府最近公告標售北屯機廠配餘地，共計13標，總標售面積1.79萬餘坪，其中最大面積標案有3,155坪，標售底價28億元，換算每坪單價約88萬元，已突破富宇地產每坪85萬元所創下機捷土地天花板價格，足見區域房市熱度。
目前，機捷特區房市戰鼓隆隆，包括總銷32億元的「櫻花巨人」，產品規劃26至58坪，每坪開價27萬至31萬元，總戶數309戶；鉅陞「敦富花園」位在敦富路與南興北三路口，規劃18至43坪、二至四房產品，每坪開價27萬至29萬元，熱銷逾八成。
基地位在敦富六街與南興路口的「華太怡居」，擁G0、G3雙鐵共構及三面臨路優勢，坪數規劃三房36坪、四房46坪，每坪開價26萬至30萬元，目前銷售已破九成。
單元12則以雋業「U雋」最受矚目，進場短短兩月，銷售破九成，成交均價一舉站上30萬元；漢宇「琢森」以高標規格打造15樓三至四房宜居宅，訴求80%高綠覆，開價31萬至34萬元。即將進場的精銳建設新案，規劃三至四房產品，備受各界關注。
隨著機捷、單元12單價接連創下新高，11期更已突破4字頭大關，對周邊房價也造成顯著的定錨效果。
鄰近的潭子區，擁有中科、豐洲科技工業園區、台中加工出口區等產業園區加持，人口快速成長；加上捷運紅線、74號快速道路等路網串連，國道4號豐潭段預計2022年底通車，潭子也躍升北台中交通樞紐，新案買氣熱絡。
市調顯示，弘富重劃區的首發案「久樘臻星」，鄰近台鐵栗林站，交通網絡便捷，加上久樘開發為住戶設想規劃的制音、制震、減梁三大工法，頗受自住族群好評，已迅速完銷，公司後續在潭子還有新案將推出。
坤悅開發「悅．勝利」主打戶戶邊間、三面採光，規劃37坪三房純住宅，步行可抵生活機能完熟的勝利路商圈，更擁僑忠國小、潭秀國中等明星學區加持，開價22.5萬元起，市場反應熱絡。
順天建設「順天豐華」基地面積1,500坪，位置近崇德路北11期，規劃地下三層、地上15樓，36至38坪三房產品，每坪開價28萬至31萬元，潛銷預約就有近200組，表現亮眼。此外，首度插旗潭子的寶璽建設，下半年也有輕豪宅案將進場。
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