租不如買 5大銀行新承做房貸創9年最高
2020-07-24 15:15經濟日報 記者游智文／即時報導
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根據央行最新公告的五大銀行，台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承做房貸統計，上半年達2843億元，為9年來的同期最高，反應今年上半年持續回籠的買氣，最新的平均貸款利率則為1.359%，降息後利率則已經連續三個月跌破1.4%。
義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從五大銀行新承做房貸的金額也可看出房市發展的脈絡，前一波景氣高檔時上半年新承做房貸金額衝破3000億元，但從2015年景氣開始修正買氣急縮後，上半年新承做房貸金額甚至一度跌破2000億元。
經過築底盤整，景氣從2018年慢慢復甦，今年上半年五大銀行新承做房貸2843億元，幾乎已經追上前波景氣熱絡時的水準。
今年上半年房市延續去年的復甦趨勢，雖然遇到疫情買氣短暫停滯約兩個月時間，但在國內疫情控制穩定，QE與降息的帶動之下，吸引觀望的買盤回籠，原本三月就要看到的房市旺季，人氣遞延到5月回籠，讓上半年的五大銀新承做房貸金額衝高。
目前新公布的房貸利率水準已經連續三個月跌破1.4%，等於貸款1000萬元的利息成本一年不到14萬元，每月的房貸利息低於1萬1667元，但若是租金報酬率2%的房屋，中間利差已經超過0.6%，對於一般自住產品已經是「租不如買」。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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