名人找個家／馮侖：應量力而為
2019-01-05 03:28:13經濟日報 記者林宸誼╱綜合報導
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作為大陸房地產領域的重磅人物，萬通集團創始人、御風資本（F&E）董事長馮侖表示，只要談到買房，中國人總是焦慮，眼中充滿了渴望、憤怒、急躁和迷茫，他建議年輕人不要太早買房，否則被房子限制了財務自由。
網易房產報導，馮侖曾在大陸脫口秀節目「金星秀」中表示，自己有四套房，但都是用來居住，沒有用來炒房，也沒有用來租賃。他認為，買房是件耗費時間、體力、精力，同時考驗耐心與分辨能力的差事，想買到對的房子，選房很重要，尤其地理位置，離上班遠近與否，以及購物、娛樂、醫療、教育距離多遠。
此外，周邊有無汙染源，是否在火車道旁或類似不利影響的環境，樓前方樓層的高度位置、公設比、物業費，車位配比等都要一一問清楚，並不是只有價格一件事最重要。
馮侖建議年輕人不要太早買房子，要等到以後有能力了再買，過早買房會讓年輕人成為屋奴，對年輕人的成長不好。
和訊名家報導，他指出，其實買房背後都要做大量準備工作，包括心理準備、財務準備，甚至家庭關係的改變。
首先是心理準備，量力而行，房價是漲是跌無法預料，對於那些不能再等的買房者來說，房子還是必須買的，但買房最重要的就是量力而行。
買房量力而行的好處是，不管房價未來是漲是跌，相對於自身不僅沒有損失，反而會因此而受益；量力而行買房不會對自身生活品質產生過多的影響，不會一睜眼就是一連串的數字蹦出來。
馮侖認為，必須要抱持理性看待樓市調整期，某個時期進場，可能抄了底，也可能買了單，慎重選擇，是必要考慮，得看清以及正確認識自身購房需求。
其次是財務準備，買房子這個問題，涉及一個家庭的所有成員，涉及二、三十年的房奴生活，不是小事，選擇買房，基本上就得穩定下來了，大量的原始累積資金一下子投到首付裡，可動用存款變少，之後要供房貸，家裡還有老人孩子要養，不能隨便冒風險跳槽，要供房貸，基本上選擇了這種生活。
最後他建議，保持良好的心態，剛買房那一兩年，省錢不出國旅遊、女人不買包、男人不買車都是階段性妥協，隨著收入水準提高，一切都會變好。
準備一股腦買房的時候，要看到階段性壓力，也要準確衡量自己的還款能力。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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