高價宅坪價 漲跌互見
2020-07-09 02:48經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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疫情趨緩房市交易熱絡，但高價宅身價漲跌互見，根據最新實價揭露資料揭露，士林夜市旁的指標建案「圓山一號院」，低樓層2樓與4樓出現每坪6字頭的破盤價，相比過去房市高點的百萬元單價修正不少，唯價格鬆動後即可刺激買盤出手意願。
實價資料顯示，4月成交「圓山一號院」的低樓層2樓與4樓，分別成交6,998萬元與7,338萬元，成交總價低於豪宅稅門檻，買方相對每年房屋稅可以省下不少，成交單價則是每坪64萬與64.4萬元，最近的十筆交易中間樓層每坪多落在68.4~70.7萬元，最低價曾出現每坪63.8萬元的價格。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該社區已經進入銷售尾端，業主讓價退場後，除每年省下房屋稅又能將資金作其他更有效率的投資運用，而買方接手後總價也低於豪宅稅的門檻，成交單價相對划算，應是買賣雙方皆大歡喜的結果。
曾敬德指出，上一波景氣暢旺時，開發商偏好推大坪數的豪宅產品，但經歷景氣修正後自住客當道，非豪宅區段的大坪數銷售不易，因此反應快的開發商也願意降價收回資金，有些換屋族也認為買的划算而入手。
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