全球低利與後疫情時代 買房置產超前部署
2020-05-28 09:55經濟日報 康堃皇
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2020年一開始黑天鵝亂竄：新冠肺炎（COVID-19）、美國無限QE、各國央行降息，疫情襲擊全球帶來經濟衝擊與嚴重災損。資金流動湧入投資市場，低息時代錢越存越少，資產配置首選仍是精華區不動產，而後疫期時代「公園防疫宅」也成為重要概念。
新冠肺炎疫情比SARS嚴重，影響更廣，但國人對未來信心普遍正面，尤其這次台灣防疫成功，凸顯國內居住品質、健康醫療與環境安全，再加上房價相對平穩，提高外商與置產企業主來台移民或投資意願，尤其去年美中貿易戰後，陸續回流的台商大增，光是去年商辦、廠辦、土地與精華區高總個案，傳來捷報可嗅出端倪。
另外，台灣央行也在今年三月份宣布降息1碼（0.25％），重貼現率來到1.125%，創下歷史新低，對於購屋族、房貸族是利多。SARS時期國內利率為12%~15%，幾乎是現在的10倍，現在負擔相對低，房市有支撐性，建議國人購屋方向，可朝逐捷運、公園與大型開發而居來做選擇，若考量疫情對居住健康的影響，可觀察鄰近是否有公園，或挑選街廓大綠意多的重劃區，是後疫期時代「公園防疫宅」重要概念。
市場雜音多，不少人在等疫情後房價下跌，但房價下跌與否的關鍵是利率，不是疫情。目前利率降到歷史低點，閒置資金必需有出口，再來營建成本越來越貴，土地稀有、原物料與工資上漲 ，消費者對居住品質要求提升，房價當然回不去。儘管各方意見紛陳，從市場數據：核發建照量、代表交易市場動能的買賣移轉件數、或需求面的新增房貸量來看，這波疫情對房市干擾不大，自住客買盤仍強，加上央行降息助攻，國內疫情趨緩，買氣穩健。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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