基隆超賺豪宅 多位屋手轉手賺五成、獲利逾千萬
2020-05-15 09:45經濟日報 記者游智文／即時報導
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實價揭露，基隆指標豪宅「信義君悅NO.1」今年2月11樓戶交易，總價3200萬元，屋主大賺1032萬元出場，獲利率近5成。該系列豪宅第2期去年2月20樓戶交易，屋主持有近5年獲利1410萬元，獲利率也達54.8%。
全國不動產企研室表示，觀察該系列豪宅歷次交易，都有亮眼獲利，可說是基隆最賺的豪宅大樓，也打趴一堆台北市豪宅。
根據全國不動產企研室統計最新實價登錄資料，基隆信義君悅NO.1今年2月11樓戶交易，約90坪，總價3200萬元，屋主於102年以2168萬元買進，大賺1032萬元出場，獲利率高達47.6%、近5成。
另外該系列豪宅第2期信義君悅NO.2-柏悅府在去年2月，20樓戶交易，約108坪，成交3980萬元，屋主成本僅2570萬元，持有近5年獲利1410萬元，獲利率達54%。
全國不動產指出，信義君悅NO.1自去年迄今幾乎都有數百萬元以上的轉售價差，低樓層2樓戶也分別賺了817、742萬元，除了今年2月獲利1032萬的11樓戶，去年12月也有1戶同樓層戶別以2400萬元售出，屋主大賺854萬元，獲利率也超過5成。
信義君悅NO.2-柏悅府除了去年2月20樓戶狠賺1410萬元，近1年歷次交易最新成交戶為去年12月成交的82.95坪2樓戶，前一手屋主於103年5月以1930萬元入手、大賺870萬元，投報率也有45%。
全國不動產基隆仁愛店店東杜芳珍表示，信義君悅NO.1、信義君悅NO.2-柏悅府位於田寮河岸旁，屬基隆最貴的地段之一，由基隆最知名建商白天鵝建設打造，第1期預售推出時從每坪開價25~26萬元起，第2期則來到每坪27~28萬元。
白天鵝建設近年又推出河岸第一排的第3期「璽悅」，不斷推升此系列豪宅身價，帶動信義君悅NO.1、信義君悅NO.2-柏悅府每坪價格來到36~38萬元，至今單價已飆漲超過10萬元，不只是基隆最貴的豪宅大樓之一，也可說是最賺的豪宅社區。
全國不動產總經理藍怡婷分析，近年房市下修，全台許多住宅紛紛出現賠售狀況，北市豪宅更出現許多一口氣慘賠數千萬的個案，信義君悅NO.1、信義君悅NO.2-柏悅府有如此高的獲利率，確實相當罕見。
該系列豪宅不只是基隆最賺豪宅大樓，信義君悅NO.2-柏悅府24樓146.79坪頂樓戶曾在107年6月創下5350萬元天價，也是基隆市信義區住宅大樓史上最高總價，單價更來到每坪38.5萬元水準，讓前一手屋主大賺1614萬元。
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