與SARS時不同 新冠疫情後購屋行為將改變
工商時報 數位編輯 2020.05.01
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COVID-19新冠肺炎發展至今，全球擴散的國家、確診數量、死亡人數都遠超過十七年前SARS的規模，全球股災也同時發生，經濟成長同樣將會大幅下修，唯獨房市表現卻與SARS時期呈現不一樣的走勢，主要因素是兩種疫情發生時間點不同、房價所處技術循環位置不同、恐慌指數不同，房市的表現也不會複製SARS模式，走勢也會不同。
新冠肺炎與SARS疫情對房市有六大不同面向影響的差異性：
(一)時點不同、房價所處位置不同、恐慌指數不同，房市的走勢也會不同：
新冠肺炎疫情與SARS不同的是，當時股市房市處低檔，加上前一年增值稅減半政策做多的激勵，房市在SARS擴散期間因幾十年首次碰到致死率高且爆發群聚感染，人性恐慌急速升高，房市在低檔初升階段面臨急殺現象，短短兩季台北市房價下跌近12%，然因1990~2001年房市盤整達十年之久，房價在低檔回升遇SARS急殺兩季後，下半年房價即展開報復性反彈，並開啟長達十二年的多頭行情。
而此次新冠疫情若發生在2014房市最高檔時，那房價走勢可能也會大幅崩跌，唯目前台灣房市已經過四年緩跌見底盤整，因有十七年前疫情發生的經驗，且因疫情控制得宜，恐怖指數也急升急緩，房價此時不會因疫情發生而產生恐慌急殺現象，第一季房價持穩且交易量不減反增。兩次疫情發生時間點不同、房價所處技術循環不同、恐慌指數不同，房市的表現也不會複製SARS模式。
(二)新冠疫情過後房市依產品類別不同，走勢也會不同，不會如SARS後房市全面大幅反彈
SARS風暴之前，歷經十多年房價盤底，這十多年又逢台灣資訊代工業大幅成長，累積豐碩的經濟能量，房市適時在低檔遇利空徹底洗盤，一旦利空出盡，在低利、低稅、低房價的有利基礎下，房市技術面強勁反彈，拉出一段十多年多頭行情。
新冠疫情處於房市仍在盤底階段，且餘屋尚多，因此，疫情過後不致複製SARS模式，下半年住宅價量雖會回溫，但不會有大幅度反彈，依照土地、住宅(預售、中古屋、老屋、豪宅)、商辦、廠辦、商舖……各類產品的發展技術面向，將會有不同的個別走勢。
(三)從產品類別分析，兩次疫情對房市三寶(工、商用地、廠辦、商辦)的影響不一，走勢也迥然不同
此次疫情過後台商會加速回流台灣，對內需商辦市場有利。2003年SARS過後，台灣資訊產業也因景氣復甦而大舉移軍大陸設廠，人才資金不斷外流，商辦與廠辦市場沉寂多年。2003年後SARS至2014的房市多頭市場，也造成土地濫用，農不農(農舍變別墅)、工不工(工業違規住宅)、商不商(商辦變豪宅)，以致廠辦商辦的供給有限。但自從中美商戰開打，大陸傳統產業與資訊業紛紛回流，且大陸在人均所得逼近一萬美元之際，工資大幅增加、環保意識抬頭、設廠與經營成本大增，加上新冠疫情對台商的嚴重傷害，勢必引發更多台商回流風潮，當然對已經夯熱的房市三寶(商辦、廠辦與工業用地)市場產生推波助瀾之力。
(四)新冠疫情人流管制效應，線上替代威脅，加速傳統商店拋售逃命潮
新冠肺炎因擴散快速，全球多國都採取封城限制人流措施，引發未來線上替代商機，傳統商店原本在網購、百貨、大賣場三面夾擊下，加上疫情肆虐，傳統商店紛紛倒閉，尤其傳統商圈越大坪數商店影響最大，嚴重的倒閉潮將會導致大量退租潮，更將加速引發拋售逃命潮。
(五)疫情改變購屋行為，蛋白區新屋翻身走強
而因疫情影響也改變了購屋行為，購屋需求將更注重防疫、防震、防災、養身……等新型態住宅，加上都會蛋黃區房價居高不下，剛性需求的年輕購屋族群傾向往交通便利的蛋白區移動，蛋白區重劃造鎮的新型社區，成為首購族青睞。
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