台商回流效應 商用不動產還會繼續加溫？
工商時報 數位編輯 2020.04.25
圖／本報資料照
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自從2018年台商回流掀起房價「春暖花開」議題之後，由於商用不動產價量明顯轉趨熱絡，連帶住宅市場也逐漸升溫，至於2018年以來商用不動產屢創新高的交易紀錄，還真令人難以置信。
其實，2019年最讓大家看不懂的是，基地面積4,986坪，坐落於八德路四段的京華城(Living Mall)，在9月25日第四次標售時，由同一集團中石化子公司鼎越開發以新台幣372億1萬元得標，係有史以來最高金額的單一商用不動產交易紀錄。
其次，2019年7月，同屬威京集團坐落於信義計畫區，由「亞太萬仕會館」改建的「陶朱隱園」出現首戶號稱每坪超過600萬元的交易紀錄。如果這些數據都是真實的交易紀錄，那是否表示台灣未來的房價會比東京、香港還高，甚至凌駕全球各大都會區？
根據經濟部公布數據，截至2019年12月23日，台商回流等投資台灣三方案累計金額高達8,392億元，預估三年內三大投資台灣方案總投資額將達新台幣1.2兆元。
由於台商回流效應逐漸發酵，2018年以來商用不動產與土地交易價量俱增，並創2007年以來的交易新高紀錄。根據第一太平戴維斯統計，截至2019年12月10日，大型商用不動產交易總額達到1,428億元，年增率高達35%，並且全年大型土地及地上權交易金額累計達2,536億元，年增率益高達62%(詳請參閱附圖)。值得注意的是，竟連地上權標案也創下每坪744萬元的超高價紀錄，那是否表示未來精華地段商業區土地每坪即將超過一千萬元？
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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