高雄前十月新開工8561戶 北高雄楠梓、三民、左營為三大熱區
2021/11/08 18:15文/記者林耀文
雖然今年受疫情影響，高雄房市推案波動起伏較大，但根據高雄市不動產開發公會最新統計，今年前十月，高市新申報開工戶數，包括大樓8353戶、透天208戶合計8561戶，其中推案三大熱區全都集中在北高雄，包括楠梓1991戶、三民1951戶與左營934戶，鹽埕區前十月皆掛零，凸顯建商購地推案興趣缺缺。
根據高市不動產開發統計，今年前十月高市透天推案呈現分布不均現象，包括南高雄新興區、前金區、鹽埕區與旗津區，都無申報開工記錄，小港區94戶、左營區37戶。前十月大樓申報開工量體達8353戶，僅鹽埕區無大樓申報開工，旗津區則有60戶大樓申報開工。
隨著疫情影響，下半年開始，疫情逐漸趨緩後，新申報開工量體也有逐漸放大現象，包括七月1097戶、八月751戶、九月1076戶與十月1481戶。與去年同期相較，去年前十月新申報大樓開工1萬064戶，今年同期僅8353戶，縮減幅度約達17%，但前十月透天新申報開工達208戶，卻較去年同期的173戶，增加20.23%。
由於今年9月份開始，受台積電可能在楠梓中油高煉廠設廠傳聞影響，周圍的楠梓、左營、橋頭市場買氣快速爆熱，但10月下旬也因護國神山效應未定論，造成市場買氣逐漸觀望，呈現逐漸迴歸冷靜期。
不少建商大老們咸認，房價暴漲暴跌，對於房市中長期發展並不利，自住型消費者與年輕首購買家，短期內都難以接受。
然而，房價跟隨土地、營建成本與通膨上揚的趨勢已成形，但每年調漲應維持3~5%，熱門蛋黃區應控制在5%~10%內，短短1、2個月內，單價即上調3萬、5萬的釣魚式願者上鉤銷售手法，在激情過後，反而不易獲得消費者認同，但地主嗨翻天，卻讓建商更難取得需求的合理價格推案土地。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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