顏炳立：如此世道 存薪買房只期待房價別暴漲
2020-08-10 11:10經濟日報 記者游智文／即時報導
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全球撒錢救經濟，資金氾濫，帶動股漲房熱，戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點表示，如此世道下，有能力的人，用錢賺錢，沒能力的人，只能存薪水等機會買房，只期待房價別暴漲，不期待獲利，疫情後貧富差距將更嚴重。
還好，他說，這波房價修正下來的空間有限，沒有大跌，就不會大漲，下半年可能不漲不跌，陷入盤整。
顏炳立表示，疫情重創經濟，各國印鈔救股，撒錢救經濟，資金流入房股，兩市都好，但貨幣貶值，購買力下降，卻讓定存族恐慌，積極尋求投資標的，大量資金炒作虛幻標的，真實標的更是呈紫爆性獵殺游資。
最明顯就是土地。土地市場在這波疫情中，完全逆疫而行，今年初預測全年交易量2,500億，但僅上半年，就達1,600億元，已超越了六成。
不過，土地市場雖熱，並未出現追價搶購，買方沒有飢渴，也沒餓昏，都屬於剛性自用，偏向理性。市場有人說，土地市場熱到不得了，丟出來就會成交，這完全是以數據看圖說故事。土地市場火熱，主要還是銀行提供子彈金援，使購買意願上升。
今年截至5月，全國移轉買賣棟數約11.5萬棟，每個月維持在2萬3,000棟。從數據看，疫情只影響二成多，預計疫情減緩後，民眾會進場購屋，下半年每個月會增加一成，到年底就可能達到預估的30萬棟上下。
房價方面，目前來看，民眾並沒有追漲意願，不會有太大上漲空間，房市預料會進入健康的盤整，加上利率看起來會⾧期處於低檔，這對剛性自用來說是㇐個好時機，「利息不升、房市不崩」，未來幾年應該都會如此呈現。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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