顏炳立：兩種產品第3季可能爆出報復性買盤
2021-07-01 12:44經濟日報 記者游智文／即時報導
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房市
戴德梁行董事總經理炳立今(1)日表示，疫情是短暫的，買氣是有的，如果疫情趨緩解封，蛋白區剛性需求產品，以及六都有科技大廠進駐區域的住宅，第三季可能爆出報復性買盤。
他表示，現在出門買房的人，有機會撿到便宜，因為這一兩個月來，案場都沒什麼人。現在敢冒著生命危險去去看屋買房，等於讓業者有機會開糊、開市，可以談到比較好的價格。
戴德梁行今天舉行第二季房地產市場調查報告，顏炳立表示，目前「房市樂觀、房價悲情」，一方面市場資金依舊氾濫，利率仍低，但另一方面，疫情，政策打房，兩大黑天鵝亂市，房市幾乎停擺，市場看跌聲浪急升。
他表示，現在唯一熱的就是土地，尤其是重劃區土地，主要是蛋黃區土地都沒了，建商只好搶外圍蛋白土地，預料只要具備「稀少性、效用性、市場性」的土地，第三季都還是會繼續熱，而且土地有量的城市，房市也會繼續看好。
住宅部分，由於買盤恐疫，房市陷入觀望，交易明顯停滯，但由於時間仍短，建商仍撐住， 因此看不到價格下來。整體來說，房市仍在落底後盤整階段，房價雖上不去，但也下不來，消費者要等到房價下來機會不大。
顏炳立認為，國內房市因資金充沛，利率低，帶動剛性需出籠，緩步回溫。雖有疫情衝擊，但只是短暫影響，從趨勢來看，第三季有可能趨緩， 而一旦解封，蛋白區剛性需求的房子，六都有科技大廠入駐，小二、小三產品，都可能出現報復性買盤，房價再漲10%。
顏炳立表示，先前預測六都辦公市場再創新量、新價，目苛預測不變，不過，因疫情因素，校正回歸量減半；另外，預料工業土地價格已到觸頂，物流、倉儲土地需求強勁，價緩漲，量縮續。
至於店面市場，去年被打一拳，好不容易起來，今年又來一記更重的，這次直接倒地，預料價格不降，買家不追，依舊無量。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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