預售屋轉讓「免核准」新增一項 可部分或全部給一方
2024/11/20 13:36自由時報文/記者朱語蕎
去年上路的平均地權條例，針對預售屋禁止轉售給第三人部分，有四項情況可免提出申請變更契約，近期內政部預告，新增當夫妻行使剩餘財產差額分配請求權（民法第1030條之1）而轉讓預售屋，也無須經過核准。
原本已有的免核准四項狀況包括一、配偶、直系血親、兄弟姐妹間的轉讓；二、買受人死亡辦理繼承；三、因公司合併或清算而轉讓；四、預售屋取得於民國112年6月30日以前。此次再新增當夫妻法定財產至關係消滅後，依法辦理剩餘財產差額之分配，由夫或妻一方全部或部分承受，無須申請核准讓與或轉售。
內政部表示，考量婚姻關係存續期間，以夫或妻名義簽訂之預售屋或新建成屋買賣契約書，於夫妻法定財產制關係消滅後，依民法第1030條之1第1項所為之剩餘財產分配，為其一方之法定權利，與買受人契約讓與或轉售行為有別，因而修正相關規定。
舉例來說，在婚姻期間由丈夫購買預售屋，當兩人離婚時，就代表法定財產制消失，此時妻子可行使剩餘財產分配請求權，可將預售屋權益部分或全部分配給妻子，不須向主管機關申請即可變更；不過，若是雙方決議以買賣契約轉售給第三人再分配現金，因涉及契約讓與或轉售，仍需經地方主管機關核准。
內政部提醒，「平均地權條例」必須經過內政部核准轉讓的項目包括買受人因非自願離職，且逾6個月未就業；買受人或其家庭成員罹患重大傷病或特定病症，且須6個月以上全日照顧；買受人或其家庭成員之房屋，因災害毀損而須另行租屋；買受人或其家庭成員因重大意外事故，致他人死亡，或其重大傷害經認定須6個月以上全日照顧；原買受人死亡，其繼承人無意保留；以及共同買受人間轉讓等6種情形，且讓與或轉售戶數或棟數，全國每兩年以1戶或1棟為限。
地方機關也提醒，預售屋買賣契約要到買受人於完成過戶登記取得建物產權後，才不再受換約限制，買方若違規換約轉售，按交易戶（棟）數處50萬至300萬元罰鍰，提醒民眾應留意各項限制及規定。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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