預售屋解約暴增6成 為何官方卻說「沒事」？
2025/08/22 13:25自由時報文/記者張瀞勻
內政部21日於部務會報聽取地政司報告指出，去年第3季以來，在央行選擇性信用管制與國際經貿環境影響下，預售屋市場交易逐漸量縮，解約件數確實增加，平均月增超過6成，但僅占全部交易約1.1%，比例相對有限，強調外界所稱「解約潮」與「房仲歇業潮」並不存在。
根據內政部統計，自2021年7月實施預售屋實價登錄至今年6月，共計40萬件預售買賣，其中有4,418件解約，自去年9月信用管制後至今年6月，平均每月解約240件，較管制前的144件明顯增加，增幅約雖然數字確有升溫，但官方解釋，解約原因除了資金不足、工作地點變更外，也包含換戶、增購車位而重簽新約等，並非全數因信貸受限。
進一步觀察解約買方結構，內政部指出，4,129名解約人中，約38%購買兩戶以上，28%名下已有其他房屋，顯示不少解約與投資行為有關，並非單純自住族群受衝擊。對於近期民眾反映貸款困難，金管會已要求銀行優先滿足「首購、自住與已承諾交屋」需求，不宜隨意拒貸，並設置申訴管道，避免消費者權益受損。
至於房仲市場動態，內政部統計顯示，2021~2024年間因交易熱絡，每年平均淨增515家業者，今年上半年因市場降溫，雖有371家新開、305家歇業，但仍呈淨增66家，全國總數達9,293家，僅增幅放緩，尚未出現「倒閉潮」。內政部強調，不動產經紀業對景氣反應敏銳，將持續觀察並協助業者提升服務品質與經營韌性，以降低糾紛風險。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861