預售屋實登當「地板價」 新竹蛋白區新案開4字頭
2022/04/21 13:12自由時報文/記者徐義平
〔記者徐義平／台北報導〕新竹新建案供給缺乏，導致外圍蛋白區多個行政區新案甚至喊到4字頭。根據市調機構調查，新竹縣蛋白區芎林、竹東、新埔等行政區近期均有新案喊上4字頭，主因是營造成本墊高、缺工等問題，再加上建商把預售屋實價揭露價格當作「地板價」往上喊，才會導致蛋白區預售開價飆高。
根據住展雜誌調查，北台灣各縣市第一季新建案房價表現，台北市每坪約97.3萬元、年漲幅約7.9%，一年房價每坪上漲約7.1萬元，而且連續9季走揚，距離每坪百萬關卡，每坪僅差距2.7萬元。
住展雜誌研發長何世昌指出，去年以前，台北市新建案上演輪番上漲戲碼，今年第一季大部份行政區房價均明顯上揚，而且不單是新公開的建案成交頻創天價，就連舊建案也普遍漲價。
北市新案首季均價高達97.3萬 距離百萬關卡僅一步之遙
新北市第一季新案每坪均價約43.7萬元，連續兩季單價均創新高，一年來每坪單價上漲約3.8萬元，年漲幅約9.3%，同樣也是連9季上揚，何世昌指出，受桃園房價迅速拉抬影響，在比價效應之下，部分買盤回流至新北蛋白區並帶動房價上揚，包括林口、八里、鶯歌與三峽等地漲幅較大。
第一季桃園新案每坪均價約28.7萬元、續創統計以來新高，一年來每坪上漲約4.1萬元、年漲幅高達16.7%，首季漲幅較明顯的區域，包括中壢、平鎮、龜山、八德、觀音、蘆竹等地。
不過，相較北台灣其它縣市，新竹地區新案價格漲勢最猛，第一季新案每坪均價約30.2萬元，一年來每坪上漲約6.5萬元、年漲幅高達27.4%，直接超越桃園成為北台灣新案房價第三貴的區域。
何世昌指出，以新竹蛋黃區竹北市四大重劃區，以及新竹市東區關埔重劃區為例，新古屋、中古屋每坪成交價漲至逾40萬元，少部分每坪甚至挑戰5字頭。
他認為，對新竹購屋族而言，「人兩腳、錢四腳、厝八腳」，不只精華區房價暴漲，連蛋白區芎林、竹東、新埔等地，都有建案開價飆上4字頭，主因是營造成本持續墊高、缺工問題未解，再加上通膨、房地合一鎖住龐大供給量，以及建商大多把預售屋實登價當成「地板價」等因素，讓蛋白區預售新案大膽開出4字頭。
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