難怪央行約喝咖啡 六都移轉創14年新高
2024/09/02 17:19自由時報文/記者張瀞勻
六都今年8月的買賣移轉棟數已出爐，分別是台北2560棟，月減13.3%，年增19.9%；新北5747棟，月減3.9%，年增20.4%；桃園4727棟，月減5.3%，年增30.1%；台中4996棟，月減16.3%，年增22%；台南2510棟，月增8.4%，年增0%；高雄3987棟，月減8.2%，年增30.5%。合計六都8月交易量共24527棟，月減7.6%，年增21.4%，為近14年的8月同期新高！
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，5~7月正是新青安貸款承作的高峰期，並陸續在8月完成交易撥貸，加上各地的新案交屋量頗大，所以今年8月雖已經進入民俗月，量能較上月縮減，但仍衝出近年同期的買賣移轉大量，也難怪政府頻頻請銀行喝咖啡關切示警。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，7銀行房貸卡卡造成8月交易降溫，9月移轉應該也會出現反映，近期政府已經出來喊話，未來房貸撥款狀況與速度應該會穩定一些，不過央行認定金融風險正在攀升，銀行房貸即使不影響首購、都更危老與企業投資，但在風險意識提高之下，要觀察未來是否授信條件趨緊，銀行鑑價、寬限期與房貸年限等變化。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，桃園與雙北相比，仍有鮮明的低價優勢，買氣表現穩健，加上桃園市兩大交易熱區的中壢區與桃園區，近期分別受高鐵特區、小檜溪等重劃區新案交屋拉抬，交易量均超越千棟，帶動桃園市整體量能。台中則有南屯區異軍突起，由於上半年陸續有富宇、惠宇、興富發等大咖建商的指標案完工交屋，使南屯8月的買賣移轉棟數，足足比去年同期多了500多棟，不僅超車北屯奪下台中市8月的交易冠軍，也助攻台中市改寫近14年的8月新高紀錄。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南台灣近期產業利多頻傳，台積電、美光等半導體大廠，接連在南科台南園區購廠擴張，超微也確定將在高雄亞灣與台南沙崙設置研發中心，輝達亦進駐高軟園區，大咖企業連番投資，讓園區周邊的買氣持續暢旺，其中鄰近南科的安南區，目前光預售及新成屋案量就將近30場，在台南各區中名列前茅，尤其九份子重劃區近期受惠300戶以上大案如「水律川5期」等新案陸續交屋，助攻該區移轉量能提升，未來史博館特區還有千戶大案「南科卓越城」、科工區也有500戶大案「世界之心」，都將再助攻安南區房市量能再攀高峰。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，銀行房貸滿水位大大影響成屋市場，今年移轉棟數恐不如預期樂觀，尤其為移轉量主力因素的交屋潮或有延後情勢，更讓數據有走弱的可能，龍年開高走低應成定局，但由於銀行年底也有還款潮，階段性的抑制有機會造就明年報復性的買氣，除非還有特定意外，否則蹲低跳高走勢下，仍可對於蛇年房市有所期待。
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