難怪央行約喝咖啡 六都移轉創14年新高

難怪央行約喝咖啡 六都移轉創14年新高
2024/09/02 17:19自由時報文/記者張瀞勻

六都今年8月的買賣移轉棟數已出爐,分別是台北2560棟,月減13.3%,年增19.9%;新北5747棟,月減3.9%,年增20.4%;桃園4727棟,月減5.3%,年增30.1%;台中4996棟,月減16.3%,年增22%;台南2510棟,月增8.4%,年增0%;高雄3987棟,月減8.2%,年增30.5%。合計六都8月交易量共24527棟,月減7.6%,年增21.4%,為近14年的8月同期新高!
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,5~7月正是新青安貸款承作的高峰期,並陸續在8月完成交易撥貸,加上各地的新案交屋量頗大,所以今年8月雖已經進入民俗月,量能較上月縮減,但仍衝出近年同期的買賣移轉大量,也難怪政府頻頻請銀行喝咖啡關切示警。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,7銀行房貸卡卡造成8月交易降溫,9月移轉應該也會出現反映,近期政府已經出來喊話,未來房貸撥款狀況與速度應該會穩定一些,不過央行認定金融風險正在攀升,銀行房貸即使不影響首購、都更危老與企業投資,但在風險意識提高之下,要觀察未來是否授信條件趨緊,銀行鑑價、寬限期與房貸年限等變化。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,桃園與雙北相比,仍有鮮明的低價優勢,買氣表現穩健,加上桃園市兩大交易熱區的中壢區與桃園區,近期分別受高鐵特區、小檜溪等重劃區新案交屋拉抬,交易量均超越千棟,帶動桃園市整體量能。台中則有南屯區異軍突起,由於上半年陸續有富宇、惠宇、興富發等大咖建商的指標案完工交屋,使南屯8月的買賣移轉棟數,足足比去年同期多了500多棟,不僅超車北屯奪下台中市8月的交易冠軍,也助攻台中市改寫近14年的8月新高紀錄。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,南台灣近期產業利多頻傳,台積電、美光等半導體大廠,接連在南科台南園區購廠擴張,超微也確定將在高雄亞灣與台南沙崙設置研發中心,輝達亦進駐高軟園區,大咖企業連番投資,讓園區周邊的買氣持續暢旺,其中鄰近南科的安南區,目前光預售及新成屋案量就將近30場,在台南各區中名列前茅,尤其九份子重劃區近期受惠300戶以上大案如「水律川5期」等新案陸續交屋,助攻該區移轉量能提升,未來史博館特區還有千戶大案「南科卓越城」、科工區也有500戶大案「世界之心」,都將再助攻安南區房市量能再攀高峰。
住展雜誌發言人陳炳辰指出,銀行房貸滿水位大大影響成屋市場,今年移轉棟數恐不如預期樂觀,尤其為移轉量主力因素的交屋潮或有延後情勢,更讓數據有走弱的可能,龍年開高走低應成定局,但由於銀行年底也有還款潮,階段性的抑制有機會造就明年報復性的買氣,除非還有特定意外,否則蹲低跳高走勢下,仍可對於蛇年房市有所期待。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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