雙北新屋讓利 最高降價40%
2020-08-21 00:59經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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雖然今年新屋市場買氣暢旺，但市調機購住展雜誌統計發現，雙北市目前銷售的建案，平均開價較預售價降幅20%以上共有24個，其中台北市13個，新北市11個。降幅前十名的建案，最小讓利幅度從25%起，最大降幅約40%，顯示整體市況仍是個案表現，非全面大好。
其中開價降幅最大是五股洲子洋重劃區「未來家-一芳洲」，平均由最高每坪49萬元降至29.5萬元，每坪降價19.5萬元、降幅約40%；第二大降幅是林口新市鎮「大禮悅」，平均每坪開價27萬元，比預售時最高每坪42萬元降價約36%。
一般來說，從預售到成屋銷售約要二至三年或更長時間。
住展雜誌研發長何世昌表示，「未來家-一芳洲」預售時逢洲子洋重劃區前一波房價高峰期，開價較高，到成屋交屋階段，建商為加速去化，降價促銷。「大禮悅」因前一手建商倒閉，建案法拍，得標方接手後以較周邊新案便宜一至二成出售，該案7月開案、僅花一個月就被掃光。
新北市降幅第三大是新莊「皇翔御花園」，每坪開價由最高69萬降至46萬元，降幅33%。
台北市也出現豪宅新案開價降很大的情況。仁愛路二段「閱狷聲」當年平均每坪最高開價為190萬元，如今一坪降到130萬元，每坪大降60萬元；以該案規劃115至150坪看，並以最大的150坪戶別計算，相當於每戶總價大降約9,000萬元，降價金額就能再買一戶豪宅。
新莊「容邑PARK」目前每坪平均開價為42萬元，開價比高峰期大降30%，最低成交價只要3字頭，是現在副都心重劃區少數還有3字頭成交價的建案。
何世昌指出，雙北市開價降幅前五名的新建案中，平均降幅超過三成，六到九名也有25%的降幅，顯示出雖然目前新屋房市受惠於低利、游資氾濫帶動，讓投資客大舉進場，但整體市況仍是個案表現，並非全面大好，市場上還是有不少建案願意降價，只要多看、多比較，仍有機會撿便宜。
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