銀行限貸出現排隊潮 保險公司房貸量卻倍增 成申請房貸新管道

銀行限貸出現排隊潮 保險公司房貸量卻倍增 成申請房貸新管道
2025/08/27 07:25自由時報文/記者林耀文

根據聯徵中心統計,3月份保險公司的新增房貸量為657件,雖然數量不是特別多,但已經是2023年3月的5倍,保險公司在這波房貸吃緊狀況下,也開始慢慢爭取一些房貸業務,雖然仍遠低於一般銀行與農漁會,但仍給想要申貸房貸民眾一個新的選擇。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,保險公司過去礙於通路、成本與產品競爭力等狀況下,幾乎退出房貸市場,多以客戶服務為主,不過在銀行端的資金吃緊後,房貸利率逐漸調高,壽險業也開始願意爭取一些房貸業務,提供民眾多元房貸管道的方案,現在銀行端資金吃緊,有需求的民眾也會往農漁會、網銀與保險公司看看有沒有申辦的機會。
統計顯示,上一波景氣高峰的2013年,保險公司的房貸一個月新增數量可達3300逾件,後續陸續開始減少房貸業務,2023年1月最低出現67件的新增房貸數量,在房貸開始吃緊與第七波管控後,保險公司每月新承做量逐漸增加,去年第四季與今年第一季平均每個月新增做房貸數量都近600件。
統計顯示,今年3月全體銀行平均房貸利率為2.326%,信用合作社的利率為2.76%,農漁會利率為2.32%,保險公司為2.34%。
保險房貸利率也跟隨市場波動,2024年央行要求銀行自主管理時,有壽險公司網站提供優質客戶都會區房貸2.2%起,之後網站公告改為都會區一般客戶房貸利率2.38%起,近期網站則是首購客戶表定利率2.65%起。

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