金龍風暴後座力還沒到！ 公會預估：明年價縮量跌 最快「這時間」價跌10%
2024/12/20 17:50自由時報文/記者朱語蕎
受惠於新青安的強力拉抬，2024年台灣房市出現強勁反彈，即使9月下旬有第七波信用管制，仍壓不住前三季超強的買氣，台北市不動產仲介經紀業公會推估，全台全年建物買賣移轉量仍達35.8萬棟。
台北市不動產仲介經紀業公會蘇金城理事長指出，央行「金龍風暴」之後，其後座力會在明年完全顯現出來，不動產業恐怕要有度小月的準備。
2024年已接近尾聲，根據6都已發佈的前11個月的房屋買賣移轉數量推估，2024年全台全年房屋交易量大概會落在35萬8,655棟上下，與2023年30萬6,971棟比較，大幅成長16.8%，交易量創下近11年來新高，交易量並沒有最近市場感受到那麼悲觀，而且各地房價都還是維持在高檔震盪，正是一幅標準「價量俱揚」的景象。
蘇金城表示，今年下半年雖然陸續出現了房貸之亂、第七波信用管制，10月起市場交易量確實出現急凍的現象，但是仍然抹不去前三季市場因新青安所帶動的熱絡交易，所以整年度交易成績單仍然是十分的亮眼，如果沒有央行的急踩剎車，2024年全年房屋交易量恐怕就有可能站上37萬棟的大關，與2013年相當。
蘇金城指出， 2024年台北市房市表現是「價穩量增」的格局，跟全國的房市走勢大致上是相吻合的。房價方面，蛋黃區大安、信義等區價格雖未再創新高，但蛋白區如大同、文山在預售新案帶動下，價格則逆勢創新高，所以全市12行政區預售單價都已晉身百萬俱樂部。
不過，蘇金城也提醒，未來蛋白區修正會較大，例如近期創新高的文山、大同、萬華區，反轉下修會大一點，估計最快明年第2季就會看見下跌，幅度落在10~15%。
台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民表示，雖然台北市最近人口數又跌破250萬大關，但是今年北市12個行政區房屋交易有11個行政區呈現正成長，只有文山區小幅衰退，交易王仍然是中山區獨占鰲頭，遙遙領先其他區，過去交易量緊跟在後排名第二的內湖區，則被高價的大安區給超車，這是過去很少見的特殊現象。
展望2025小龍年房市，蘇金城理指出，明年房市「量縮價跌」似已成為市場的共識，小龍年房市最大的變數有兩個，其一，是央行的選擇性信用管制，央行信用管制如果沒有解除，甚或是有更強力的打炒房政策出來，年度房屋交易量都不可能再放大，因此要呼籲央行最好不要再有大家更擔心的第八波打炒房。
另一個大變數是美國川普總統下個月即將就職，這不只是全球財經的最大變數，也會是國內股市、房市的最大變數，以川普不可捉摸的行事作風，國內房市恐怕也多少會掃到颱風尾，倘若川普對於台灣匯率操縱有所反制，迫使新台幣大幅升值，對我國出口貿易將會產生巨大衝擊，不利於股市，房市也會間接受傷害。
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