金龍海嘯來勢洶洶！換屋族、繼承者跑不掉
2024/10/05 04:30自由時報文/記者張瀞勻
央行總裁楊金龍上月19日出重手打炒房，更直指央行要給投資客、投機客一個lesson，同步調降第二屋、第三屋以及高總價住宅貸款成數，甚至重新定義首購族，被視為史上最重限貸令，成屋市場率先出現「金龍海嘯」，但專家卻認為，真正有換屋需求的換屋族以及繼承者、類首購族，卻無辜被波及，短期間內若有購屋需求恐怕得為資金做更長線的佈局。
第三季央行理監事會議過後，央行要給投資客的教訓比想像中更早來臨，觀察足以代表全台購屋風向的六都建物移轉棟數提前吹起冷風，9月買賣移轉表現，比8月的民俗月縮水近1成，台北與台南更寫下今年單月的次低量，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，下半年銀行緊縮銀彈，讓買家擔心貸款下不來而卻步，且第三季央行打炒房風聲鶴唳，加深民眾的觀望心態，同時預估第四季隨著金龍海嘯持續發酵，買氣預估將進一步收斂，加上去年第四季受新青安拉抬墊高基期，負成長的可能性很高，買氣可說是提早入冬。
根據樂屋網統計2024下半年降價待售物件狀況，至9月26日統計截止前則共有11186件下調開價的物件，增幅達到23.57%，以七大都會區來看，以高雄市2536件最多，新北市2214件居次，台中也有1959件降價屋。樂屋網發言人洪安怡指出，從今年7月起，房市風向急遽降溫，就連當月降價的待售物件，也是從6月起明顯增加，南台灣是以資金炒作過熱的高雄市首當其衝，北台灣則是新北市量增最明顯，新北市是六都交易中量體最大，跌也跌得最兇猛。
洪安怡說，央行這波選擇性信用管制，主要打擊的就是多屋族，對於部分賣壓比較大的新興重劃區，的確有可能出現一些零星的案件有議價空間，但只是少數，畢竟從房地合一2.0到平均地權條例修法，對於長期進出房市，經驗有道的投資客們來說，早已懂得放長線釣大魚的道理，也知道要保有資金彈性，多方獲取資金管道，不致於有所謂「斷頭潮」的狀況，反倒是一些趁著去年新青安熱潮，想進入市場投資的買方，算是出師不利，才剛踏入市場就踢到鐵板。
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