重劃區相對便宜區段出爐 同享優勢、房價更便宜
2021/12/18 04:30自由時報文/記者朱語蕎
房市交易持續暢旺，其中重劃區更是近年推案重鎮，也是不少首購族購屋首選，重劃區因房價仍在補漲階段，更適合首購族或年輕人購入，但近期重劃區也因整體市況熱絡而價格攀升，本週《地產天下》為讀者整理出同個重劃區內，相對便宜的區段，讓您有更便宜的價格，住進相同的生活圈。
重劃區可說是近年推案重鎮，市中心素地漸少，建商們只好將重心放在擁有大面積開發的重劃區，從推案量來看，這些重劃區案量都是推案前茅，因具備未來性，房價大多在補漲階段，通常會比同行政區或周邊舊市區便宜，有些甚至比中古屋還划算，因而吸引不少首購族目光。
重劃區頻創新高價 房價優勢漸消失
不過，近期因房市交易熱絡，連帶帶動這些基期低的重劃區房價走勢，不少重劃區紛紛開出新天價，原本打著相對便宜的優勢條件，似乎越來越減弱。但因許多重劃區因幅員遼闊，房價因而有落差，相對低價的區塊，也能享有同樣生活圈優勢利多，CP值更高。
以北台灣來說，近期火熱的板橋江翠北側重劃區，整個重劃區共分為A∼G區，每區各有其特色優勢，房價部分，以A、B區相對其他區塊便宜，根據住展雜誌統計，目前新案每坪成交行情在43~52萬，A、B區鄰近435藝文特區，距離中正路商圈不遠，目前開發已近7成，未來在「信義嘉品」樓下有商場規劃，將帶來更多商業機能。
機能差一點 房價更便宜
而在三重的仁義重劃區，為自辦重劃區，範圍雖不大，但仍有價差優勢，靠近國道1號周邊，因有高架橋問題，房價更便宜，每坪成交行情在41~45萬元。另外在二重疏洪道左岸的五谷王段重劃區，有無河景也有價差，沒河景的每坪行情在38~48萬元之間。
林口新市鎮開發多年，目前房價也來到歷年新高，因已開發成熟，各項機能完備，是許多小家庭購屋首選，整個林口新市鎮以北側後段以及南勢地區最便宜，目前仍可找到2字頭新案，其他地區大多已站上4字頭大關。
而近年推案熱區的龜山A7重劃區，因鄰近林口生活圈，加上多數建案主推2∼3房，買氣相當熱絡，房價也從原本的20多萬上漲到40多萬元，價格上漲速度飛快，此區相對便宜的區段是位在善捷段和樂捷段，房價仍在20多萬元。而中壢的青埔重劃區，範圍遼闊，橫跨三個機捷站點，其中A18站平均均價最高，每坪行情在36~37萬，想入住青埔最精華區塊，可往青埔一街到青埔八街一帶，因距離捷運站較遠，部分個案價格親民。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，A7體育大學站是機捷在桃園的第一站，與台北車站相隔僅7站，往來雙北十分便利，不分屋齡平均房價約在25~26萬元，約台北車站房價3之1，花一點點車程時間，就能以親民價位輕鬆成家，讓A7躍升北台灣的熱門移居地。
江怡慧說，房價較為便宜的樂捷段與善捷段一帶，因離A7捷運站有些距離，因而平均房價約在24~25萬元，但整體來說，由於附近有著華亞科學園區，工四工業區、體院大學、長庚醫學院，加上中華郵政預估未來可為當地增加數千個就業機會，在不動產市場上的需求與發展具有成長性。
住展雜誌研發長何世昌指出，中、大型重劃區因面積較大，無法有齊頭式繁榮，往往呈現「點、線、面」式發展，因而產生地段優越性的差異，像是青埔重劃區面積大，發展前中期還是點式發展時，其他發展步調較慢的小區塊價錢會比較便宜，這是正常的情況，並沒有如外界認為整個青埔房價都上4字頭了。何世昌建議，如果不在意區段差異，只在乎價格便不便宜的話，建議可以選擇在次級區段購屋，房價負擔會減輕許多。
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