都更減稅 業者憂稅負仍比改建前多
2019-05-03 23:42經濟日報 記者陳美玲、游智文／台北報導
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台北市釋出都更降稅兩大藥方，房產專家表示，政策利多可減少民眾觀望，但房屋稅即使折半，仍遠比改建前的房屋稅多出數倍，可能只增加部分個案的改建意願。
住展雜誌企研室經理何世昌認為，稅捐減免可提升民眾都更意願，效果如何有待觀察，這幾年政府給的都更獎勵愈來愈多，但是整合機制、釘子戶問題未解決，都更仍然龜速。
信義房屋不動產專案經理曾敬德表示，都更的房屋稅減免年限拉長，的確是可降低民眾觀望心態，不過，都更之中對地主、屋主最大的改變是協議合建部分，主因過去持有土地面積較大與長時間持有的屋主、地主，可能因都更改建出現可觀的土增稅負，導致不願意參與都更。
曾敬德表示，台北市政府今天祭出的兩大利多，獲益最大的是協議合建，過去持有土地面積較大與長時間持有的屋主、地主，常因都更效應被土增稅吃掉大半，導致開發商整合受挫。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，雖然房屋稅折半，仍遠比改建前的房屋稅多出數倍，加上還有管理費等固定持有成本，這些過去沒有的費用，都可能是地主對都更的抗性，且這還不包括先前整合所花費的時間成本，因此政府想要透過稅負優惠達鼓勵都更改建，可能沒有那麼容易。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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