避險情緒持續 台灣地產三大挑戰浮現
2020-02-03 23:15經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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根據世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，去年重大不動產交易形勢，反應了投資人肯定不動產基本面穩健的走勢，但由於全球經濟仍存在不定性風險，建議投資人活用彈性投資策略，包括「地點」及「資產類別」的多元紮實佈局。而在全球經貿重新洗牌的背景下，政經情勢新常態正成形，為協助投資人有效投資佈局，世邦魏理仕點出2020年台灣不動產市場的三大挑戰，提供投資人不動產市場的全解讀。
2020年挑戰一：商辦低空置新供給稀，企業租戶幾無選擇。
世邦魏理仕統計2019年全年數據顯示，台北辦公室市場淨去化量表現亮眼，以A級商辦為例，全年空置率降至5.05%，為18年以來新低，此外，台北市B級商辦全年空置率也降至3.36%。世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示，台北市商辦在未來三年供給短缺，租賃市場已轉為房東市場，在面臨可出租的選擇有限之下，企業租戶亦積極採用新租賃策略，包括與共享空間合作、預租、去中心化，以及購置量身打造企業大樓。
2020年挑戰二：工業地產購置成本升，台商回流埋隱憂。
觀察過去工業土地及工業地產交易情形，2018年受到全球政經情勢影響，加上中國大陸內需增長放緩、企業營運成本走升因素下，許多台商已陸續將部分產業遷回台灣，當年度廠房及廠辦成交金額共計新台幣596億元。展望未來，2020年在倉儲物流、高科技業需求強勁以及工業立體化獎勵誘因支撐下，預料工業地產投資市場仍將維持成長趨勢。
2020年挑戰三：投資標的如鳳毛麟角，滿手現金反限縮回報。
觀察近兩年不動產投資市場，受到全球經貿動盪以及區域市場政經磨擦，勾起投資人避險情緒，自2017年下半年起投資人開始積極評估購置地產的動態。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，觀察2019年大型土地及商用不動產交易案例，除自用型買方剛性需求支撐整體買盤，投資型買方亦積極購入核心資產，全年投資金額年增幅達114%（計新台幣129億元）。預料投資人避險心態不變，對後市抱持謹慎樂觀的態度，明年將繼續採取靈活的投資策略，部分不動產類別的收益率可能面臨壓縮。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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