農地遭法拍 「這時間內」申請可免徵土增稅
2025/01/08 14:14自由時報文/記者朱語蕎
農地遭法院拍賣，可以不課徵土地增值稅！稅務局表示，如果在拍定時符合作農業使用，新舊所有權人可以在收到稅務局通知的次日起30日內，檢附農業用地作農業使用證明書，向稅務局申請不課徵土地增值稅。
新竹縣稅務局進一步表示，法院拍賣農地，稅務局會先課徵土地增值稅，並以雙掛號通知權利人(拍定人)和義務人(原所有權人)，若符合農地農用規定，可以在收到通知的次日起30日內向該局申請農地不課徵土地增值稅。
不過，當事人一定要在該30日的通知期限內向土地所在地的鄉鎮市公所提出核發農業用地作農業使用證明書的申請，公所核發證明書的作業期間可以從30日申請期限中扣除。
特別要注意的是若逾30日的申請期限後才向公所提出申請者，則不能適用農地不課徵土地增值稅，請民眾特別留意。
稅務局提醒，法院拍賣的土地，經核課土地增值稅後申請適用減免，如果有應退稅款，不會直接退稅給原土地所有權人或拍定人，因為該筆退稅款是拍定價款的一部分必須交由執行法院依照債權的順序重新分配，分配後如果有剩餘款項才會由法院退還給債務人。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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