農地法拍也可申請不課徵土增稅 注意未作農用或30日內未申報都要課稅
2025/07/11 21:10自由時報文/記者林耀文
老王去年生意失利周轉失靈，他在台南鄉下有一筆3分農地日前慘遭債權人聲請法拍，老王聽朋友說，農地遭法拍，也可申請不課徵土地增值稅，以降低稅負。但老王擔心該農地已多年休耕至今，不知是否仍符合不課稅條件，因此趕緊向稅務人員請益。
地方稅務局說明，依據稅法規定，作農業使用之農業用地移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。如移轉時不符合作農業使用規定，就無法適用不課徵土地增值稅。農業用地倘於移轉時，未作農業使用，縱使嗣後補辦農業設施容許使用，作農業使用，亦僅得就其於補辦容許作農業使用後之移轉時，申請不課徵土地增值稅。
因此，經法院拍賣的農業用地，須於拍定時作農業使用，始能申請不課徵土地增值稅；倘若拍定時的土地使用情況不符合農業使用規定，且未獲農業主管機關核發農業用地作農業使用證明書，即使事後補辦容許使用，取得農業用地作農業使用證明書，仍與移轉時作農業使用的要件不符，仍應課徵土地增值稅。
稅務專家提醒，法院拍賣的農業用地原土地所有權人或拍定人，申請農業用地移轉不課徵土地增值稅，應於收到地方稅稽徵機關輔導函的次日起30日內，出具土地所在地的鄉鎮區公所核發之「農業用地作農業使用證明書」，提出申請不課徵土地增值稅，逾期不得申請。但得扣除主管機關核發該證明書之期間，作為申請不課徵土地增值稅之申請期限。
但是，若是收到稅務局的通知後超過30日才提出申請，也無需擔心，只要扣除公所核發農業用地作農業用證明書的作業期間後，仍在30日的期限內亦可申請適用不課徵土地增值稅。
例如，若在7月1日收到財稅局通知書後，7月15日即向公所申請農業證明書，但拿到農業證明書時已經是8月5日了，如果同日向財稅局申請不課徵土地增值稅已逾30日，但扣除公所作業期間後，卻仍在30日期限內，還是可以申請不課徵土地增值稅。 值得特別注意的是，若遲至申請不課徵土地增值稅30日最後期限，才向公所申請農業證明書，公所核發農業證明書後已超過法律規定之30日，縱使取得農業證明書也無法不課徵土地增值稅。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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