農地列管案件5月將大清查 經查獲未作農業使用將課徵土增稅
2024/04/15 15:20自由時報文/記者林耀文
依農業發展條例第38條之1規定核准不課徵土地增值稅案件，即農地列管案件，各地方稅務局將自5月起開始進行有無繼續作農業使用之清查作業，若查獲土地未作農業使用，且未在所令期限內恢復作農業使用，或雖在所令期限內已恢復作農業使用，但事後再有未作農業使用情事者，於再移轉時，應課徵土地增值稅。
國稅局說明，視為農地列管案件，係指依農業發展條例第38條之1規定，農業用地經依法律變更為非農業用地，經都市計畫主管機關認定符合「依法應完成之細部計畫尚未完成，未能准許依變更後計畫用途使用者」或是「已發布細部計畫地區，都市計畫書規定應實施市地重劃或區段徵收，於公告實施市地重劃或區段徵收計畫前，未依變更後之計畫用途申請建築使用者」，並取得農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書，及檢具由都市計畫及農業主管機關所出具文件，於土地移轉時經核准不課徵土地增值稅之案件。
視為農地案件清查，近年來利用國土測繪中心的土地利用現況調查成果圖及QGIS地理資訊軟體套疊技術，可做到全面比對，大大提升清查效率及品質。去年就有地方稅務局曾查獲列管土地上有1間新建鐵皮屋未作農業使用，經通知應於期限內恢復作農業使用，請民眾切勿心存僥倖，以免得不償失。
稅務專家提醒，曾核准視為農地不課徵土地增值稅之現任土地所有權人，在持有期間內，如經查獲該土地未作農業使用，且未在所令期限內恢復作農業使用，或雖在所令期限內已恢復作農業使用，但事後再有未作農業使用情事者，於再移轉時應課徵土地增值稅，縱使檢附「農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書」，也無法適用不課徵土地增值稅，請民眾特別注意以免影響自身權益。
地方稅務局也提醒，土地未作農業使用的違規情形，如配偶間相互贈與，持有期間必須合併計算，也請民眾特別注意。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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