農地不幸遭法拍 但檢附這張證明書 仍可申請適用農地移轉不課徵土增稅
2025/04/22 20:40自由時報文/記者林耀文
老王在屏東鄉下有塊3分農地，去年因投資不順資金周轉失靈，農地日前遭法院拍賣，老王聽朋友說，農地若被法院拍賣，是可以申請適用農地不課徵並退還土地增值稅，因此向稅務單位詢問要如何才能申請法拍農地不課徵土地增值稅。
對此，屏東縣政府財稅局表示，經法院拍賣之農業用地，拍定人如為自然人，於拍定日當時符合作農業使用，收到主管稽徵機關通知之次日起30日內，義務人(即原土地所有人)或權利人(即拍定人)檢附農業用地作農業使用證明書，可向稅捐機關申請適用農業用地移轉不課徵土地增值稅。
該局進一步說明，若法院拍定且辦竣所有權移轉登記後，才申請核發農業用地作農業使用證明書，如符合前述規定者，檢附新所有權人名義之農業用地作農業使用證明書，仍可申請適用不課徵土地增值稅!
稅務專家提醒，法拍農地申請不課徵土地增值稅案件，如經核准後有應退稅款時，因該退稅款係屬拍賣所得價金的一部分，會交由執行法院重行分配給債權人，如重行分配後尚有剩餘款時，才會分配給債務人。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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