購買未保存登記房屋 沒申報「這項」最高加罰3倍稅額
2024/11/11 21:31自由時報文/記者朱語蕎
有民眾打算打算購買未辦保存登記的房屋，也就是未辦理建物所有權第一次登記的房屋，不知是否也可不用報繳契稅？
桃園市政府地方稅務局隊伍表示，購買未辦建物所有權第一次登記也就是俗稱未辦保存登記房屋，雖然無法辦理所有權移轉登記，仍須依契稅條例第2條規定申報繳納契稅。
買賣雙方應於契約成立之日起30日內，填具契稅申報書並檢附公定格式契約書、雙方身分證明文件影本等資料，共同向房屋所在地稽徵機關辦理申報。
稅務局提醒，未辦保存登記房屋無法經由地政機關的建物登記資料確認產權，購買時要留意多方查證有無產權爭議，避免事後糾紛，並記得依限申報契稅，逾期申報者，每超過3天，會加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，但不超過1萬5,000元，如有匿報或短報情形，除要補繳稅額外，還要加處應納稅額1至3倍罰鍰。
另外，若民眾是繼承未保存房屋，要記得先向繼承人除戶所在地的國稅局申報遺產稅，之後再檢附無欠稅的國稅局遺產稅應稅或免稅證明書等資料，申請納稅人名義變更，若房屋協議由繼承人平均繼承時，則可免附遺產分割協議書，若繼承人當中有拋棄繼承或姓名變更，要另外檢附地方法院核發的拋棄繼承權證明文件或戶籍資料。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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