買氣腰斬、房價卻不回頭 台中這精華區價量脫鉤壓力增
2025/08/13 07:57自由時報文/記者張瀞勻
台中市蛋黃核心的南屯區擁有多個重劃區與成熟生活圈，地段、交通、建設與機能兼備，常年是建商必爭之地。然而受大環境與限貸令衝擊，推案與交易量明顯降溫。根據市調單位統計，今年上半年南屯區僅公開11件新案，較去年下半年的20件幾近腰斬；實價登錄也顯示，上半年預售交易量僅320筆，對比去年同期驟減近7成。
近兩年，房市受到央行升息、房貸利率上升、平均地權條例上路及總體經濟不確定性影響，市場進入觀望與修正期，雖然南屯區在特定重劃區與品牌建商撐盤下，2023與2024年預售交易量仍有1332與1734筆，但去年下半年銀行水位吃緊、限貸令實施，全台交易急凍，南屯區亦難倖免，2024年下半年交易量687筆，與上半年1047筆相比幾近腰斬，今年上半年更跌破400筆，顯示市場衝擊延續。
591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔指出，交易量驟減也讓建商推案轉趨保守觀望，今年上半年公開的新案減少近半，不少品牌建商選擇延後或暫緩計畫，據傳過去接待中心一開就完銷的個案，如今案場門可羅雀，顯示買氣降溫壓力已直逼一線建商。
不過，即便交易與推案雙降，價格卻仍逆勢上揚，實價登錄顯示，今年上半年南屯區預售交易平均單價達67.48萬元，較去年同期53.78萬元上漲25%，價量呈現脫鉤，部分指標案單價屢創新高，位於十三期重劃區的「順天MR.L」上半年最高成交87.92萬元，刷新近兩年區域紀錄。
展望下半年，市場普遍預期經濟前景未明、政策尚未鬆綁，整體市況將延續上半年的冷調，不少原計畫在黃金重劃區推案的建商已暫緩動作，僅有少數指標案按原計畫推出，甚至祭出公司貸條件刺激銷售。
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