買房不買地 房價更便宜 地上權案重返市場
2021/10/30 04:30自由時報文/記者朱語蕎
儘管政府祭出多項政策想抑制房價高漲，但市場剛性需求龐大，讓房價仍不斷上揚，若想在地段便利的精華區買房，更是難上加難，沉寂多年的地上權案在今年又重返市場，搭上這波房價漲潮，以區域內相對便宜的房價，再度吸引消費者目光，在台北市、台中都有地上權案出現，考驗民眾對此產品的接受程度。
根據住展雜誌統計，在大台北消聲多年的地上權住宅，今年推案潮捲土重來，統計顯示，大台北地區共推出3個地上權住宅案，數量為大台北地區單年次高。
住展雜誌研發長何世昌表示，今年地上權建案推案潮重現的主因，一來是房市景氣好，購屋需求強勁，二來是北市房價已回到多年前高點，先前高價標得的開發案已有足夠的獲利空間，因此轉為積極推案，預期接下來地上權建案數量還會持續增加，讓部份慘套多年的地上權案解套。
北部連推3新案 創歷年次高
而建商會積極搶標地上權案，也與市中心素地難尋，大面積土地更稀缺，讓建商願意標下政府的地上權土地，而民眾想買地上權的誘因，也與房價相關，不過，過去因台灣「有土斯有財」的觀念，地上權案一開始並未引起太多共鳴，直到房價高漲，民眾越來越買不起市中心房子，才讓地上權案有發光的機會。
地上權案因僅有土地使用權，因此房價可比周邊新案便宜6∼7折不等，台北市有不少知名的地上權住宅，最知名當屬台北車站共構大樓「京站」，當年推案價格每坪約35萬元，因共構優勢及小坪數規劃，吸引不少人投資置產。豪宅等級的「台北花園」，目前每坪行情也有90多萬元。
今年這波地上權推案，可回推至2013年、2014年，前次多頭景氣最高峰，當時國產署趁勢推出許多設定地上權案，引起各路建商瘋狂出高價競標，但不料景氣很快反轉下修，業者現標現套，這段期間標脫的地上權案，因房價修正的緣故讓開發利潤縮水，多數開發案選擇將推案時間往後延，地上權推案因而進入多年低迷期。
低總價入住精華區 貸款可到7成
根據住展雜誌統計資料顯示，2015∼2020年的6年之間，僅有兩個地上權案推出，且大部份年度都掛蛋，今年受到房市景氣持續復甦激勵，地上權建案因而重返市場，其中還不乏「住套房」多年的開發案。
目前線上銷售中的有「大將豐喆」、「虹耀今采」、「基泰大安」，雖案量不大，但案量數已追平1999年、為大台北地區單年次高紀錄，僅次於2014年的5個。
這3個建案都位在地段精華的蛋黃區，也多訴求低總價入住精華地段，「大將豐喆」為70年地上權案，鄰近中正紀念堂，規劃31∼46坪產品，採住友制震壁，每坪開價68萬元，低於周邊行情近一半價。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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