複合式商場 炒熱台中房市
2019-01-12 22:16:58經濟日報 記者宋健生／台中報導
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隨著時代進步，傳統街邊店面的消費模式已逐漸轉變為「商場式一站消費」，並帶動周邊街區與房市發展。在此潮流帶動下，結合購物中心、特色書店與影城的複合式商場，成為近幾年中部商用不動產市場的新亮點。
市調指出，目前中部市場的指標案例，包括有七期的「T&R廣場」、搶在去年底開幕的「台中港三井Outlet Park」，以及建構、籌備中的「總太國賓影城」、「烏日ATT 4FUN」等大型商場。
七期「T&R廣場」為銳宇建設首座大型複合式商場，也是中部建商近幾年跨足商用不動產的代表作之一。
「T&R廣場」的劇場式空間規劃與獨特生活美學，成功吸引日本蔦屋書店、泰國Woo Taiwan與吳寶春店等團隊進駐，且受「T&R廣場」人潮影響，更成功將市政北二路商圈延伸至國家歌劇院，形成完整的一日精品生活圈。
七期市政北二路商圈涵蓋知名店家如三宅一生旗艦店，位於豪宅「精銳音悅廳」一樓店面，國際連鎖咖啡店KOI、iROO服飾店、Poltrona Frau伯爵那台中直營店等也都陸續開幕，至今周邊人潮不斷。
銳宇建設總經理李德彰指出，台中都市發展未來仍將朝西移動、至環中路止；而南屯的單元二自辦重劃區，就是其中最受矚目的區域，數量稀少的1-C土地因其增值空間強而炙手可熱。
據了解，銳宇建設將挾著「T&R廣場」的成功模式，進軍豪宅新聚落單元二，地點尚未公開。
而從豪宅到首購小宅都有亮眼成績的總太集團，更引進台中第一間國賓影城，在台中南區忠孝路商圈推出「總太國賓影城」大型商場。
總太專案經理周暘淯表示，台中人口紅利是吸引各大開發商積極搶進布局的主要關鍵，而複合式大型商場可結合購物中心、共享辦公室、影城、特色書店等，擁有多元形貌與無限可能，也將是未來主流趨趨。
總太更早於2016年就前進烏日高鐵特區，推出高鐵區首棟商辦「TTC高鐵商貿中心」，目前租金行情約在每坪750至950元間，投報率約3%至4%。
而籌備中的烏日ATT 4 FUN開發工程，據傳也將擴大到10萬坪，營業規模達6萬坪，更將引進ATT 4 FUN近千坪頂樓夜店，全案預計農曆年後申請建照，希望趕在今年動工。
以複合式商場帶動區域發展的還有大海線地區，尤以台中港特區最引人注目，自去年底台中港三井Outlet Park開幕後，串連梧棲觀光漁港、高美濕地、大甲鎮瀾宮等周邊觀光景點，帶進大量人潮與商機，大海線商圈儼然成形。
不僅三井Outlet Park今年營業額將挑戰50億元，周邊攤商也表示，Outlet Park營運後，人潮也帶得營業額提高二至三倍，後市令人期待。
台中港三井Outlet Park開幕使得民生機能大幅提升，大海線商圈成形有助增強民眾置產信心，房市買氣跟著活絡。
遠雄建設近幾年深耕海線，又有三井商場加持，讓新推出的「遠雄之星6」成為區域熱銷指標，此案主推三房總價588萬元起、四房788萬元起，且工程零付款，頗受首購自住客青睞。
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