虛坪現象持續惡化 買方：房價愈來愈高卻愈住愈小
2020-03-19 10:54經濟日報 記者陳美玲／即時報導
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據《住展雜誌》統計，2019年大台北公開銷售的大樓、華廈類新建案平均公設比持續走高，其中台北市新建案平均公設比上揚至約34.8％，新北市也走高到約32.8％，雙雙創下歷史新高。
住展雜誌研發展何世昌表示，公設比大幅上升原因是「雨遮不計坪不計價」政策效應與房市景氣好轉，讓買方悲嘆「越晚買房子的人必需花更多錢去買虛坪，但房子卻愈住愈小」，台灣虛坪現象持續惡化且無改善跡象。
《住展》統計，台北市2019新建案平均公設比約34.8％，較2018年增加0.6百分點，已經逼近35％關卡。北市新建案公設比於2014年突破34％之後，迄今已連續六年站穩在34％以上。
新北市2019年新建案平均公設比約32.9％，同樣比2018年增加0.6個百分點；近八年來，新北市建案公設比累計大增近三個百分點，增幅遠勝北市。
何世昌分析，大台北新建案公設比寫下新高紀錄，主因是「雨遮不計坪、不計價」政策效應發威，以及去年房市景氣好轉所致。由於雨遮不計坪之後，房屋附屬建物坪數減少；因房屋可登記的坪數分母變少，公設坪數所占比例就會變高。
其次，雖然「雨遮不計坪、不計價」在2018年元月起上路，但當年因房市剛走出不景氣沒多久，若大幅增加公設比惟恐嚇跑買氣，所以業者相當克制，就算是當年取得的新建照，大多數公設比都低於平均值。
房市景氣於2019年明顯轉強之後，「業者灌公設完全沒在客氣」，高公設比建案遍地開花。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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