腰斬！黑天鵝重創台北房市 解封迎來報復性買氣？
2021-06-30 09:58經濟日報 記者游智文／即時報導
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房市
示意圖。記者游智文／攝影
三級警戒重創百業，房仲也不例外，繼5月業績重滑三成，住商不動產公布6月旗下加盟店成交業績，與5月相比，再下滑35%。和去年同期比較，北市腰斬年減53%，新北也大減46%，將近五成。
其他都會區，和上月相比，減幅都在三成以上，和去年同期相比，台中、桃園年減都約四成。
住商機構資深經理徐佳馨指出，三級警戒黑天鵝突襲，全台民眾自主隔離下，房市買氣雪崩，為避開房地合一2.0，一度出現的逃命脫手潮，也消失無蹤。不過，近來疫情有緩和趨勢，台北市夜市已宣布微解封，如果7月12日順利解封，不排除出現報復性買氣。
觀察六都表現，北部交易衝擊比南部明顯，尤其台北市，因初期疫情衝擊最為嚴重，交易影響最深，成交月減41%，只有去年的一半不到，其他區域也都有三成以上的減幅。
徐佳馨分析，房屋交易需要大量人際接觸，三級警戒使得交易方暫緩購屋腳步，不少買方也因為收入影響，看屋計畫延後，量縮狀況和疫情發展不謀而合，顯見疫情仍是目前影響交易的最大變數。
大家房屋企研室副理郎美囡認為，五月下旬疫情發燒，提前讓房地合一2.0上路前逃命潮結束，雖然利率與資金環境有利於房產，但如果疫情一旦拖長，將會影響到民生經濟，可能會有一些購屋族因為收入驟減，負擔不起房貸，得忍痛出售。對很多商家來說，七月將會是決定是否能撐下去的重要關鍵。
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