美中貿易戰進化版？關稅大刀砍全球 工業地買氣迎變局考驗
2025/04/18 23:34自由時報文/記者朱語蕎
美國總統川普第一任期掀起美中貿易戰，促使全球製造業、科技業積極布局中國以外的生產基地，台灣加碼吸引國內外大廠在台設廠，掀起近5年台灣工業不動產的投資熱潮，可以說是美中關稅戰下的受益方；但隨著川普第二任期的「美國製造」口號，關稅大刀砍向全球多數國家，都將影響製造業廠商的全球佈局策略，台灣轉單利多的受益，變成關稅直接衝擊的受害。
從2025年第一季的市場交易來看，由於投資貸款利率仍高，市場持續仰賴自用型買方支撐交易動能，企業對於產能擴張與辦公空間擴充與升級的需求，帶動廠房與廠辦大樓的交易，第一季廠房及倉儲物流總計成交金額120億元，廠辦大樓有92億元，兩者合計占整體商用不動產交易的74%，包括電子零組件、IC設計相關產業、半導體與電腦及周邊設備產業等都有購置資產，其中台灣美光，更是自2024年8月以來，第三度購置在台灣的自用廠房。
高力國際研究部董事梁儀盈表示，半導體及AI商機帶動全球相關供應鏈聚焦台灣，吹起一股由科技廠領軍的工業不動產需求熱潮，激勵2024年交易額來到新台幣1,538億元，可以說是市場交易大放異彩的一年，其中廠房、廠辦及倉儲物流大約有1,085億元、工業土地約453億元。
全球對於AI、高效能運算及雲端資料服務等應用技術的需求熱絡，科學園區產能持續增長，南科更是因為先進製程的投產，推升2024年的營業額來到新台幣2.2兆元，除了超越竹科之外，也創下科學園區的單年營業額新高。
科學園區產能不斷的擴大也帶動2024年工業不動產在西部產業廊帶的交易動能，包括桃園的電子製造業及倉儲物流聚落及南科聚落，台南市在台積電及美光等大廠收購廠房自用，以及台新人壽與南山人壽等購置投資型不動產的推動下，成為2024年工業不動產交易量最大的都會區，來到新台幣344億元，其次為桃園市的新台幣330億元。
高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，近幾年工業不動產的需求熱絡，使得北部工業地供不應求，再加上半導體產業領軍的產業南移帶動科技業接連南下布局，激勵主要工業區周邊的工業土地價格上漲。
進一步彙整全台15處工業區2023~2024年的地價變化，以桃園市龜山工業區地價漲幅最大、1年漲28%，再來則是新北市土城工業區的16%，以及台南市永康工業區的13%。
以價格來看，新北產業園區工業地的單價每坪約95~110萬元，是15處中唯一每坪破百萬元，而且新竹以北的工業區中，除大園工業區一、二期以及新竹湖口工業區的每坪地價仍在30萬元以內，其它北部工業區的每坪行情均為35萬元起跳，尤其新北市每坪更為45萬起跳。在取得成本依然增加的情況下，去年進場置產多數是自用型廠商，以儲備未來擴廠或存放產品需求為主。
展望未來數季，梁儀盈認為，2025年的台灣投資環境，與全球政經局勢及科技發展緊密相關，央行於第一季理監事會議下修台灣經濟成長率至3.05%，亞太區依然壟罩在關稅壁壘及日益緊張的地緣政治陰影中，這都將影響亞太區域的資本流動及不動產投資前景。
全球經濟走勢將因為關稅戰而陷入混沌，也將衝擊市場投資情緒及消費者信心，可能造成短期內投資活動下降，企業更審慎評估擴張腳步，而製造業廠商勢必趁此時重新檢視全球的產能策略與資產配置計畫，以強化資產組合韌性，把握市場機會。
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