繼承阿公土地後想與建商合建分售 注意移轉費用計算最高限額30萬元
2025/05/28 07:30自由時報文/記者林耀文
小李二年前繼承阿公位於高雄市區一筆住宅建地後，今年想要與建設公司合建分售，但對於稅法不熟悉的小李而言，只想要房屋蓋好即趕快售出，並瞭解是否能有節稅方法與稅費負擔多寡，因此向稅務單位請益。
稅務專家提醒，個人以適用房地合一稅制(新制)之土地與營利事業合建房屋分售，如出售房地係同一份契約，個人申報出售土地之房地合一稅時，未提示因取得、改良及移轉而支付之費用證明文件者，得按成交金額3%計算費用，金額上限應以土地交易價格占房地交易總價之比率攤計。
財政部高雄國稅局說明，依所得稅法第14條之6後段規定，個人交易適用房地合一稅制之房地，未提示因取得、改良及移轉而支付之費用者，稽徵機關得按成交價額3%計算其費用，並以新臺幣 30萬元為限。該金額係參考不動產服務業仲介買賣每「件」收取佣金收入平均數訂定。
因此個人以新制土地與營利事業合建房屋分售，訂定同一份契約出售房地，計算交易損益時，未提示因取得、改良及移轉而支付之費用證明文件者，同一份契約之各出賣人（即個人與營利事業）攤計費用合計上限為30萬元。
稅務專家舉例，小李以新制土地與A建設公司訂定合建分售契約，約定土地與房屋價金比率分別為45%及55% ; 嗣後，小李及A建設公司就交易之房地共同與買方訂定同一份買賣契約，出售房地總價為12,000,000元（即土地總價5,400,000元、房屋總價6,600,000元），若是小李申報出售土地之房地合一稅時，未提示因取得、改良及移轉而支付之費用證明文件，其可減除是項費用之金額為135,000元（上限300,000元 × 土地總價5,400,000元/成交總價12,000,000元），並非直接以土地成交總價5,400,000元× 3% 計算移轉費用。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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