繼承房地後分單繳納地價稅 注意公同共有繼承人負連帶繳稅責任
2024/08/07 17:25自由時報文/記者林耀文
小王去年與姊弟共同繼承南市一筆房地，今年收到地價稅單，聽熟稔稅務的朋友說，公同共有的房產繳納地價稅，若是已分單，如其他繼承人未繳納地價稅，小王也須負擔連帶繳納責任，小王考慮姊姊已嫁搬至北部、弟弟又失業在家，思考是否也幫忙姊弟繳納地價稅，以免萬一姊弟未繳納地價稅，反而會被稅捐機關追繳更麻煩。
對此，南市府財政稅務局表示，公同共有土地之地價稅是以公同共有戶歸戶一張繳款書，若公同共有土地未設置管理人，地方稅稽徵機關將以全體公同共有人為納稅義務人，並向其中一人送達繳款書，及向全體公同共有人寄送地價稅核定稅額通知書，全體公同共有人對於該公同共有土地之應納地價稅負連帶繳納責任。
財稅局進一步說明，公同共有人如果想先繳納自己潛在應有部分（公同共有無應有部分）的地價稅，可向地方稅稽徵機關申請分單繳納，已分單繳納的公同共有人不因此而免除其連帶責任。
實務上常發生部分公同共有人已申請分單並繳納地價稅，未申請分單繳納之地價稅仍有欠稅，但為維護已分單繳納稅款的公同共有人權益，於辦理該類欠稅案件之移送執行時，地方稅稽徵機關會請行政執行機關就未繳稅的公同共有人先予執行，倘執行無著後，再執行已申請分單並繳納稅款之公同共有人。
該局舉例說明， 甲君過世遺留一筆土地由繼承人公同共有，繼承人為A、B、C、D、E，該土地之地價稅如果A單獨就其潛在應有部分申請分單繳納，其他繼承人B、C、D、E未繳納，A仍與B、C、D、E就未繳納部分共同負連帶繳稅責任，但是在移送強制執行時，地方稅稽徵機關會請行政執行機關先就未繳稅之繼承人B、C、D、E的財產執行，以維護已繳稅繼承人A的權益。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861