第2季全國購屋族房貸要綁24年 為統計最長久
2022/11/14 17:30自由時報文/記者徐義平
房價飆漲導致新增房貸期數居高不下。根據內政部不動產資訊平台最新發布，第2季全國新增房貸期數為289期、約24.08年，即便與第1季相同未再加重，但仍是統計以來最長久的房貸還款年限。
至於，第2季七大都會區新增房貸最新數字，以新竹縣背最久，長達311期、約25.91年，新竹市為第2久，長達303期、約25.25年，南二都的台南、高雄均為302期、約25.16期，桃園市為301期、約25.08年，以上三都加上新竹縣市的購屋族身上的房貸都綁著超過25年。
桃、南二都加新竹縣市 房貸年限均25年起跳
其它都會區則以台北市房貸期數最短，不過，也要283期、約23.58年，新北市、台中市均為298期、約24.83年。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，高房價世代要買房，有時候除需要長輩幫忙外，購屋族還會透過拉長房貸年限，像是透過30年期房貸降低購屋負擔，尤其手頭上資金比較緊的民眾，或者想要多留點現金在身上的房貸族，甚至還會搭配3年的寬限期，降低初期每月還款負擔，也因為30年期房貸一方面可降低購屋人每月負擔，同時也增加民眾對房價的負擔能力，也順勢推升房價走揚。
進一步觀察新增房貸還款期數變化，2016年全國平均房貸期數都在241至245期，不過之後一路走高，2022年第2季已加重至289期，曾敬德表示，以同樣每月還款額4.97萬元試算，房貸利率1.81%，採本息平均攤還，20年期房貸可以申貸總額為1千萬元，但30年期則可以貸到總額為1380萬元，無形中多增加約380萬元的購買力，不過30年期房貸繳款時間長，加上利率也已經走升一小段，房貸族的房貸支出也隨之增加。
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