第二戶限貸5成加上交屋潮 高雄平轉戶增多 房仲鎖定超高層大樓物件促成交
2025/08/28 07:25自由時報文/記者林耀文
銀行限貸且針對第二戶房貸額度僅達5成,加上年底交屋潮,近期高雄房仲市場陸續增多結構體中的平轉戶案件,這類準屋主考量交屋後貸款額度不足恐將面臨違約,因此趁尚未完工過戶前趕緊脫手,尤其是3、4年前房價相對低檔時期購買超高層大樓預售屋的物件,準屋主釋出平轉戶仍有一些差額利潤,相對有利提高轉手成交率,成為房仲業者鎖定重點目標。
住商不動產華鳳文龍加盟店店東鄭啓峯指出,當前房市「現金為王」的發展趨勢明顯,買方購屋自備款必須準備更充足,主力客層除了剛需首購族之外,手頭上現金充裕或是以現金購屋的多金置產客,當前正是在市場上撿寳的好時機,陸續有一些現金購買平轉戶的成交案例,這類買家購買平轉戶置產後,多採租賃或是乾脆閒置。
若以現金2千萬元買下即將交屋的蛋黃區3房平轉戶估算,總價可低於當前新成屋約達500萬元,可選擇以2、3萬元的行情出租,即使閒置5年後脫手,房地合一稅已降至20%,帳面上獲利約400萬元,造成平轉戶市場陸續出現專業投資大戶,或房產從業人員私下介紹的情形增多。
一些房產業者也提醒,以大筆現金接手平轉戶後,也並非全無風險,包括爛尾樓、建商倒閉都可能發生,因此挑選預售屋平轉戶時,仍有不少細節需注意。值得注意的是,建商倒閉多數非因銷售不佳或政策限貸,而是體質不佳與業外投資失利所致。一旦資金調度失衡,即使原本銷售順利的建案,也可能中途出問題。
不少推案建商也認為,近期第二戶限貸影響市場平轉戶有增多現象,但從2023年7月平均地權條例修訂實施後的預售屋已不得轉讓,仍以自住型買家為主,即使投資置產客低價取得平轉戶,但房地合一稅也會影響這類物件再度釋出,因此多會延到3、5年後,對整體房價影響輕微。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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