租金實價登錄三讀通過 租屋市場將進入「漲不停」階段
2023/01/13 11:46自由時報文/記者張瀞勻
立法院三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，內政部代理部長花敬群表示，這次修法主要是明定住宅租賃契約全面適用消保法規定，以周延租屋保障；同時增訂包租業的轉租案件，應納入申報實價登錄，擴大租屋資訊揭露透明。
內政部說明，目前租屋市場的房東普遍為經常反覆出租住宅，其所訂定租賃契約屬於消保法規定的消費關係，所以租約如有違反政府公告的定型化契約規範時，房客可逕向地方政府消保官提出申訴要求改善，房東不予改善時並有相關罰則，另遇有租約爭議時，也可向消保官申請調解。但遇有少數房東為首次出租住宅情形時，其所訂租賃契約，因非屬消費關係則無法依消保法相關規定處理。
這次修法，考量一般民眾難以區分判斷其租約是否屬消保法規定的消費關係，為協助民眾處理租約糾紛，周延租屋保障，所以修正住宅租賃契約全面適用消保法的定型化契約規範、違規罰則及爭議處理等規定。
此外，為促進租屋市場資訊公開透明，這次修法也增訂包租業的轉租案件應申報實價登錄，其租金等資訊並將對外提供查詢；同時，對於現行規定包租及代管業應按季提供租賃住宅相關資訊予地方政府部分，也修正期程縮短為訂約後30日內提供，以利政府更能即時掌握分析租賃資訊，逐步推動租屋資訊透明化。
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，台灣租屋黑市規模相當龐大，租金實價登錄是一個正確的方向，不過，如果真的實施，恐會有一段陣痛期。以近年房屋稅提高，加上「租賃專法」上路，包含:不可禁止設籍、設定每度電費收費上限…等來說，這些都讓房東稅負增加、收益減少，也讓不少房東將增加的成本轉嫁給房客，也導致近年都會區租金價格不斷攀升。
房產專家何世昌指出，租金補貼在短期內雖可降低租屋族的租金負擔，但此舉也會使獲得補貼的民眾「假性提升租金承受力」，進而促使房東更有漲租的空間、或轉嫁稅金至房租中，間接影響租金上揚。打比方說，原本甲房客每月租屋預算只有2萬元，但獲得5000元補貼後，即使房東漲租至2.4萬元仍可接受，因爲扣掉補貼後實質負擔爲1.9萬元；而當同區段少數幾處房租漲價成功後，其他未獲補貼的物件可能出現「比價跟漲效應」，房東也跟著調漲租金，形成雞犬升天之勢，而對租屋族而言，更嚴峻的考驗是若補貼中斷，高漲的租金已回不去了，屆時往往會更難受。
而租金實價登錄會讓房東收益曝光，稅賦負擔有增加可能，未來房東可能會藉此再次漲租，恐會讓目前漲不停的租金漲勢更加激烈，政府端若有意實施需多留意相關配套，減少新制度上路的衝擊。
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